Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Bahnhofsgebäude von etwa 1874 mit rund 951 m² Nutzfläche auf 1.022 m² Grundstück.
Lage
Ruhland ist eine kleinere Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit Bahnanschluss und A13-Anbindung. Die lokale Nachfrage ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Entwicklungsprojekt für einen fachkundigen Käufer mit hoher Risikotragfähigkeit. Vor Gebot sind technische, denkmalrechtliche und grundbuchliche Prüfungen erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen grob 781 bis 1.750 EUR/m² für kleinere Wohnobjekte; wegen Zustand und Denkmalschutz ist daraus kein direkter Objektwert ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ruhland, 01945 | 96 m² | 75.000 € | 781 €/m² | — | Link |
| B | Ruhland, 01945 | 117 m² | 160.000 € | 1.368 €/m² | — | Link |
| B | Ruhland, 01945 | 56,4 m² | 49.990 € | 887 €/m² | — | Link |
| C | Ruhland/Arnsdorf, 01945 | 100 m² | 175.000 € | 1.750 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchgasse 4, 01945 Ruhland | 70 m² | 525 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ruhland, 01945 | 56 m² | 420 € | 7,5 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Ruhland, 01945 | 109,4 m² | 500 € | 4,57 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marienstraße 8, 01945 Ruhland | 33 m² | 210 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinliche Vollsanierung wird grob im hohen sechs- bis mehrmillionigen Bereich geschätzt; ohne Gutachten bleibt die Bandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist wegen Leerstand, Unsanierung und Verfall nicht verlässlich einschätzbar.
Bausubstanzgutachten und Tragwerksprüfung durchführen.Umbauten, Fassade, Fenster, Dach und Nutzung können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit mit der Denkmalbehörde klären.Wesentliche technische und gesundheitliche Risiken sind ungeklärt.
Technische Due-Diligence einschließlich Schadstoff- und Brandschutzprüfung durchführen.Eigentums-, Nutzungs- und Kostenthemen mit dem Nachbargrundstück können bestehen.
Grundbuch, Baulasten und bestehende Vereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zuordnung des Überbaus und mögliche Dienstbarkeiten sind ungeklärt.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Zulässige Nutzungen und bauliche Änderungen können eingeschränkt sein.
Genehmigungsfähigkeit der Zielnutzung schriftlich klären.Nicht alle wirtschaftlichen Folgen des Zuschlags sind aus der Kurzbekanntmachung ersichtlich.
Rechte und Verfahrensunterlagen beim Vollstreckungsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 39.000 EUR in the case evidence versus 529.376 EUR in the parser field.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar beziehungsweise kostenpflichtig.
- Wohnfläche, Raumzahl, technische Anlagen, Energiezustand, Schadstoffe und Statik sind nicht verifiziert.
- Genehmigte zukünftige Nutzung und Denkmalschutzauflagen sind offen.
- Überbau, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind vor Gebot zu prüfen.
- Konkrete Mieterträge sind nicht vorhanden; Mietschätzung hat niedrige Sicherheit.