Objektbeschreibung
Erbbaurecht mit ca. 250 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und 1.502 m² Grundstücksfläche in Prohn.
Lage
Prohn liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen nahe Stralsund. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Prüfung des Erbbaurechts, des vollständigen Gutachtens und des technischen Zustands vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 420.000 bis 590.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen Erbbaurecht und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Prohn, 18445 | 120 m² | 329.900 € | 2.749,17 €/m² | 1997 | Link |
| A | Prohn, 18445 | 137 m² | 520.000 € | 3.795,62 €/m² | — | Link |
| B | Sommerfeld, Prohn, 18445 | 81 m² | 199.000 € | 2.456,79 €/m² | 1989 | Link |
| B | Prohn, 18445 | 150 m² | 288.627 € | 1.924,18 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stralsunder Straße 16, 18445 Prohn | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Prohn | — | — | 10,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 90.000 bis 180.000 EUR angesetzt; bei versteckten Schäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudezustand kann erhebliche, bislang nicht quantifizierbare Instandsetzungskosten verursachen.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Dach, Haustechnik und Feuchte sind vor Gebotsabgabe nicht ausreichend verifiziert.
Technische Fachprüfung mit Kostenschätzung durchführen.Nutzung, Genehmigung und technischer Zustand der zusätzlichen Einheiten müssen geprüft werden.
Baugenehmigungen, Grundrisse und Vor-Ort-Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück wird nicht mit erworben; Erbbauzins, Laufzeit und Heimfallrisiken sind ungeklärt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuchunterlagen vorab prüfen.Parser und amtliche Terminbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Maßgeblichen Wert beim Amtsgericht bestätigen lassen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder frei ist.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Erbbauzins, Restlaufzeit, Heimfall und sonstige Vertragsbedingungen fehlen.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und konkrete Baumängel nicht verifiziert.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Terminbestimmung 359.000 EUR.
- Gebotsgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch nicht dokumentiert.
- Konkrete Genehmigungslage der Einliegerwohnung und Nebengebäude unbekannt.