Objektbeschreibung
Ferienhaus mit zwei Ferienwohnungen auf 814 m² Grundstück in Poggenhof bei Schaprode.
Lage
Ruhige Ferienlage auf Rügen im Ortsteil Poggenhof der Gemeinde Schaprode.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und erfolgreicher Prüfung von Bausubstanz, Genehmigungen, Grundbuch und Vermietbarkeit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche sprechen für eine breite Marktspanne; die Aussagekraft ist wegen ungeklärter Wohnfläche und Zustands gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schaprode, 18569 | 178,2 m² | 475.000 € | 2.666 €/m² | 1987 | Link |
| B | Schaprode, 18569 | 136 m² | 195.000 € | 1.434 €/m² | — | Link |
| C | Kluis, 18569 | 75 m² | 310.000 € | 4.133 €/m² | — | Link |
| C | Trent, 18569 | 150 m² | 500.000 € | 3.333 €/m² | — | Link |
| C | Lieschow/Ummanz, 18569 | 52 m² | 210.000 € | 4.038 €/m² | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von kleineren Nacharbeiten bis zu umfangreicher Sanierung; belastbare Innenprüfung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht belastbar bewertet werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Die tatsächliche Ferienwohnungsnutzung ist nicht mit einer Genehmigung dokumentiert.
Bauakte und Nutzungszulässigkeit bei der Gemeinde prüfen.Rechtliche Risiken
Der vorherige Zuschlag scheiterte an der 7/10-Grenze; die aktuelle Grenze ist vor Ort zu bestätigen.
Aktuelle Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und gerichtlicher Terminsbestimmung mit 275.000 EUR.
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht primär belegt.
- Baujahr, Innenzustand, Ausstattung und Belegung ungeklärt.
- Dauerhafte Nettokaltmiete nicht belastbar bestimmbar.
- Genehmigungslage der Ferienvermietung und vollständige Grundbuchlasten prüfen.