Objektbeschreibung
Mehrgeschossiges Gewerbeobjekt mit ca. 2.677 m² Mietfläche, ehemaligem Hotelbereich, Handelsflächen und 32 Tiefgaragenstellplätzen.
Lage
Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener Gewerbe- und Wohnstandort mit ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung und direkter Lage an der Ulmer Straße.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit Gewerbeimmobilien- und Umnutzungskompetenz. Gebot nur nach Einsicht in Gutachten, Mietunterlagen, Bauakte und technischer Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Wanger Gewerbeangebote stützen Mietansätze von ungefähr 9,74 bis 12 EUR/m². Die marktorientierte Wertspanne wird wegen der fehlenden Objektunterlagen nur mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Wangen, Ulmer-Straße-Lage | 134,96 m² | 450.000 € | 3.334 €/m² | — | Link |
| A | Stuttgart-Wangen, Ulmerstraße-Lage | 62 m² | 220.000 € | 3.548 €/m² | — | Link |
| C | Stuttgart-Wangen | 251,6 m² | 599.000 € | 2.381 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Wangen, Wasenstraße | 190 m² | 1.850 € | 9,74 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Stuttgart-Wangen, Kesselstraße 17-21 | 860 m² | 10.320 € | 12 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Stuttgart-Wangen, Inselstraße 3-7 | 450 m² | 5.310 € | 11,8 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Stuttgart-Wangen | 170 m² | 1.850 € | 10,88 €/m²/Monat | 1961 | Link |
Renovierung
Je nach Hotelkonzept, Brandschutz und technischer Erneuerung ist von einem mittleren bis sehr hohen Investitionsbedarf auszugehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Hotelnutzung ist beendet; eine Wiederinbetriebnahme oder Umnutzung kann umfangreiche Investitionen erfordern.
Gutachten, Bauakte und Besichtigung vor Gebot prüfen.Für die mehrgeschossige Hotel- und Handelsnutzung fehlen Brandschutz- und Abnahmenachweise.
Brandschutzkonzept und behördliche Abnahmen anfordern.Flachdach und technische Anlagen können altersbedingten Erneuerungsbedarf aufweisen.
Technische Zustandsprüfung durch Fachplaner beauftragen.Die große Tiefgarage und der Aufzug erzeugen laufenden Prüfungs- und Instandhaltungsbedarf.
Prüfprotokolle und technischen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Mietverträge und aktuelle Belegung der Handelsflächen sind nicht belegt; der Hotelbereich steht nicht in Betrieb.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Reaktivierung oder alternative Nutzung kann eine Nutzungsänderung und neue Auflagen erfordern.
Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen bei der Stadt prüfen.Für einen Grundstücksteil ist ein Fußpfadrecht eingetragen; Lage und Auswirkung müssen geprüft werden.
Grundbuch, Servitutbuch und Lageplan einsehen.Parser und Originalquelle nennen unterschiedliche Werte; maßgeblich ist die Originalquelle mit 2.560.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Aktuelle Mietverträge, Mietzahlungen und Belegung der Handelsflächen fehlen.
- Hotelreaktivierung oder alternative Nutzungsänderung ungeklärt.
- Baulicher Zustand, Brandschutz, Haustechnik, Dach und Aufzug nicht ausreichend dokumentiert.
- Auktionsversuch und konkrete Wertgrenzen sind nicht eindeutig aus der vorliegenden Evidenz ableitbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der Originalquelle 2.560.000 EUR.