Objektbeschreibung
Teilvermietete Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 530 m² Grundstück in Teilungsversteigerung.
Lage
Bittermark im Dortmunder Süden, 44229 Dortmund; überwiegend wohngeprägte Lage mit Wald- und Erholungsflächen im Umfeld.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach technischer, mietrechtlicher und verfahrensrechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Risikopuffer bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebote in Bittermark/Lücklemberg zeigen eine breite Spanne; der Objektzustand rechtfertigt deutliche Abschläge gegenüber sanierten Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lücklemberg, Dortmund 44229 | 129 m² | 597.500 € | 4.957 €/m² | 2014 | Link |
| B | Bittermark, Dortmund 44229 | 189,04 m² | 479.000 € | 2.534 €/m² | 1855 | Link |
| B | Bittermark, Dortmund 44229 | 150 m² | 439.000 € | 2.927 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bittermark, Dortmund 44229 | 145 m² | 2.100 € | 14,48 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Bittermark, Dortmund 44229 | 185 m² | 2.300 € | 12,43 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Mindestens ein standardmäßiger Sanierungsbedarf ist plausibel; Dach- und Feuchteschäden können eine Vollsanierung auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist teilweise undicht; Feuchtigkeitsschäden wurden an Dachschrägen und im Spitzboden beschrieben.
Dach und Tragwerk vor Gebot fachgerecht untersuchen lassen.Grünspan, Moos und ein erkennbarer Außeninstandhaltungsbedarf erhöhen das Sanierungsrisiko.
Außenbauteile und Anschlüsse detailliert prüfen.Für Heizung, Elektro, Leitungen, Fenster und Dämmung fehlen belastbare Detailangaben.
Technische Bauteilprüfung und Energiecheck beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere bestehenbleibende Rechte und Verfahrensrisiken enthalten.
Bekanntmachung und Grundbuch vor dem Termin anwaltlich prüfen.Mindestens ein Mietverhältnis ist angegeben; Vertragsumfang, Mietrückstände und Besitzlage sind ungeklärt.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vollständig prüfen.Der Parser nennt 529.376 EUR, während die veröffentlichten Quellen 325.000 EUR nennen.
Verbindlichen Wert direkt beim Amtsgericht und im Originalgutachten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert zwischen 529.376 EUR und 325.000 EUR klären.
- Originalgutachten auf genaue Wohnflächen-, Raum- und Zustandsangaben prüfen.
- Mietverträge, Mietrückstände und tatsächliche Belegung prüfen.
- Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte aus der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung prüfen.
- Technische Untersuchung von Dach, Feuchte, Heizung, Elektro, Leitungen, Fenstern und Dämmung durchführen.