Objektbeschreibung
Garagengebäude mit Holzschuppen, Baujahr etwa 1966, ca. 23 m² Nutzfläche.
Lage
Marloffstein liegt im Umland von Erlangen; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Baurecht, Zufahrt, Zustand und Nutzung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf etwa 24.000 bis 39.000 EUR für vergleichbare Garagen- oder Stellplatzobjekte in der Region hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Adelsdorf, Landkreis Erlangen-Höchstadt | 15 m² | 39.000 € | 2.600 €/m² | 2021 | Link |
| B | Erlangen-Bruck | — | 29.500 € | — | — | Link |
| C | Erlangen-Büchenbach | — | 15.000 € | — | — | Link |
| C | Uehlfeld, Landkreis Erlangen-Höchstadt | — | 20.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erlangen, Stadtrandsiedlung | — | 60 € | — | 1977 | Link |
| C | Erlangen-Innenstadt | 20 m² | 65 € | 3,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Erlangen-Büchenbach | 10 m² | 70 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Erlangen-Innenstadt | 11,2 m² | 65 € | 5,8 €/m²/Monat | 2011 | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung sollte vorsichtig mit etwa 10.000 bis 28.000 EUR gerechnet werden; bei strukturellen Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Besichtigung war nicht umfassend möglich; altersbedingte Schäden sind wahrscheinlich.
Vor Ort durch Bausachverständigen prüfen lassen.Alter und Holzbauweise erhöhen das Risiko von Feuchte- und Substanzschäden.
Dach und Holzbauteile fachgerecht untersuchen lassen.Zustand und Umfang der Elektroinstallation sind unbekannt.
Elektrische Anlage und Torantrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Baulasten, Genehmigungen und zulässige Nutzung müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten, Flurkarte und Bauakte einsehen.Rechtliche Zufahrt und Anschlüsse sind nicht nachgewiesen.
Zufahrts- und Leitungsrechte sowie Erschließung prüfen.Eine aktuelle Nutzung oder Vermietung ist nicht belegt.
Nutzungsstatus und Besitzübergang beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert 529.376 EUR gegenüber 40.000 EUR im Primärdatensatz.
- Flurstück und genaue Grundstücksgrenzen nicht verifiziert.
- Baurechtliche Genehmigungen, Baulasten und zulässige Nutzung ungeklärt.
- Zufahrt, Erschließung und Leitungsrechte ungeklärt.
- Aktuelle Nutzung, Vermietung und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Keine direkte aktuelle Mietvergleichsanzeige in Marloffstein gefunden.