Objektbeschreibung
Großzügige ehemalige Hofstelle mit ca. 324 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und mehreren Nebengebäuden.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Stadtgebiet Soest mit geringer Vergleichbarkeit zu zentralen Wohnlagen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 430.000 bis 580.000 EUR, allerdings mit niedriger Sicherheit wegen Zustand, Außenbereich und fehlender Detaildaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Soest, Süd | 148,88 m² | 369.000 € | 2.479 €/m² | 1966 | Link |
| B | Soest, Niederbergheimer Straße | 170 m² | 425.000 € | 2.500 €/m² | 1900 | Link |
| C | Soest, Außenbereich nahe Paradiese | 254 m² | 1.100.000 € | 4.331 €/m² | 2000 | Link |
| B | Lippstadt, Kreis Soest | 189,07 m² | 429.000 € | 2.269 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Soest Innenstadt | 105 m² | 1.200 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Soest, 59494 | 41,1 m² | 380 € | 9,25 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Soest, 59494 | 66,1 m² | 590 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Soest, 59494 | 68,9 m² | 500 € | 7,26 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardsanierungsbedarf; grobe Größenordnung 180.000 bis 360.000 EUR, bei Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist älter; Zustand und Modernisierungsstand sind nicht ausreichend belegt.
Vollständige Gutachtenprüfung und technische Besichtigung durchführen.Viehhaus und Remisen stammen überwiegend aus älteren Baujahren und können erheblichen Instandhaltungsbedarf verursachen.
Bautechnische Prüfung der Nebengebäude veranlassen.Die Lage im Außenbereich kann die Nutzung und bauliche Entwicklung begrenzen.
Bauamt, Genehmigungen und Erschließung schriftlich prüfen.Rechtliche Risiken
Für die Gebäude und Nutzungen im Außenbereich muss der Genehmigungsstatus geprüft werden.
Baugenehmigungen und Bauakten einsehen.Die tatsächliche Belegung und bestehende Mietverhältnisse sind unbekannt.
Miet- und Nutzungsunterlagen vor dem Gebot prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus müssen vor dem Termin nochmals abgeglichen werden.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Terminbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with repeated source value 372.000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Plot area and complete parcel identifiers are missing.
- Occupancy, tenancy and current rent are unknown.
- Full technical condition and modernization history are not reliably extracted.
- Planning permissions and lawful use of all buildings require verification.
- No original property photo was reliably available for media selection.