Objektbeschreibung
3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Zwangsversteigerung; wesentliche Objekt- und Zustandsdaten sind noch zu verifizieren.
Lage
Die Wohnung liegt in Übach-Palenberg, Ortsteil Boscheln/Holthausen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt zwischen älteren Bestandswohnungen und hochpreisigem Neubau.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung der Primärunterlagen und bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Grobe unabhängige Marktspanne 115.000 bis 160.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekannter Wohnfläche und Objektqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breiller Gracht 12, 52531 Übach-Palenberg | 71,8 m² | 295.000 € | 4.109 €/m² | 2026 | Link |
| A | 52531 Übach-Palenberg | 78 m² | 139.000 € | 1.782 €/m² | 1980 | Link |
| B | Übach-Palenberg, teilweise Boscheln | 67 m² | 115.000 € | 1.716 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Erbbusch 16, 52531 Übach-Palenberg | 85 m² | 650 € | 7,65 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| A | Friedensstraße 26, 52531 Übach-Palenberg-Boscheln | 72 m² | 720 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Blumenstraße 26, 52531 Übach-Palenberg | 83 m² | 581 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Baesweilerweg 20, 52531 Übach-Palenberg | 83 m² | 640 € | 7,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungs- und Reparaturbedarf der Wohnung ist ungeklärt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die Quellen nennen 128.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und ZVG-Portal vor dem Termin verifizieren.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht festgestellt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Wertgrenzen sind nicht abschließend verifiziert.
Bietbedingungen und aktuellen Terminstatus beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht verifiziert.
- Baujahr, Renovierungsjahr und baulicher Zustand nicht verifiziert.
- Belegung/Mietverhältnis nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Sonderumlagen nicht verifiziert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 128.000 EUR.
- Wertgrenzen und Auktionsversuch nicht verifiziert.
- Parser-Uhrzeit 08:00 Uhr steht im Konflikt mit der Primärquelle 09:00 Uhr.