Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus, Baujahr 1968, ca. 115 m² Wohnfläche, Garage und 179 m² Objektgrundstück.
Lage
Gütersloh, Dresdner Straße, 33330; weitere Mikrolagebewertung ist nur eingeschränkt belastbar.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Gutachten, Belegung, Haustechnik und Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 285.000 bis 355.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innenstadt, Gütersloh 33330 | 119 m² | 335.000 € | 2.815 €/m² | — | Link |
| A | Gütersloh 33330 | 103,26 m² | 289.000 € | 2.799 €/m² | 1950 | Link |
| A | Gütersloh-Nord 33330 | 104 m² | 295.000 € | 2.837 €/m² | 1970 | Link |
| B | Gütersloh 33330 | 107 m² | 399.000 € | 3.729 €/m² | 1998 | Link |
| B | Gütersloh 33330 | 110 m² | 380.000 € | 3.455 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gütersloh 33335 | 111,84 m² | 1.600 € | 14,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gütersloh-Sundern 33332 | 125 m² | 1.150 € | 9,2 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget grob 80.000 bis 165.000 EUR; bei Haustechnik- oder Feuchteschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1968; Umfang der erforderlichen Modernisierung ist offen.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Heizung und mögliche Tankanlage können kurzfristig hohen Investitionsbedarf verursachen.
Heizung, Tanks und Energieausweis prüfen.Ein Teil des Grundstücks ist nur als 1/8-Miteigentumsanteil ausgewiesen.
Grundbuch und Nutzungsregelung prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und Vermietung werden von verschiedenen Quellen genannt.
Belegung und Mietverhältnis verbindlich klären.Sicherheitsleistung und bestehenbleibende Rechte können die Liquidität und den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Geringstes Gebot und Rechte vor dem Termin prüfen.Die amtliche Bekanntmachung setzt den Wert auf 312.200 EUR fest; ein Parserwert von 529.376 EUR ist widersprüchlich.
Amtliche Gerichtsunterlagen als alleinige Referenz verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Innenbesichtigung und aktueller technischer Zustand nicht verifiziert.
- Belegungsstatus widersprüchlich.
- Heizung, Energiezustand, Zimmerzahl und Nutzfläche nicht amtlich abschließend belegt.
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen unmittelbar vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch zu knapp.