Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte von 1957 mit ca. 105 m² Wohnfläche, 799 m² Grundstück und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Kempen bietet Innenstadt-, Bahn- und Versorgungsnähe. Sekundäre Lageangaben beschreiben eine ruhige Wohnlage; diese wurden nicht eigenständig amtlich verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Sanierungsobjekt und nur bei deutlich unter dem As-is-Marktwert liegendem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Kempen liegen bei etwa 3.242 bis 3.560 EUR/m², betreffen jedoch deutlich bessere Zustände. Der abgeleitete As-is-Wert bleibt wegen der fehlenden Innenprüfung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kempen, Kamperlings | 120 m² | 389.000 € | 3.242 €/m² | 1930 | Link |
| A | Kempen-St. Hubert | 125 m² | 445.000 € | 3.560 €/m² | 1983 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine Standardsanierung ist grob mit 170.000 bis 320.000 EUR zu rechnen; eine vollständige Prüfung kann deutlich höhere Kosten ergeben.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nahezu alle Räume sollen Feuchte- und Schimmelschäden aufweisen.
Innenbesichtigung, Feuchtemessung und Ursachenanalyse durchführen.Eine funktionsfähige Heizung ist nicht vorhanden; die Haustechnik gilt als veraltet.
Alle technischen Anlagen fachgerecht prüfen und Ersatzkosten kalkulieren.Teilweise beschädigte Einfachfenster sowie ein nicht gedämmtes Dach erhöhen den Sanierungsbedarf.
Fenster, Dach und Gebäudehülle durch Sachverständige prüfen lassen.Wesentliche Bauteile und Räume konnten nicht vollständig besichtigt werden.
Zugang und vollständige Prüfung vor Gebotsabgabe sicherstellen.Rechtliche Risiken
Die Quellenlage zur Geltung der Wertgrenzen ist widersprüchlich.
Geltung der Wertgrenzen beim Amtsgericht bestätigen lassen.Grundbuchblatt 1898 und Rechte in Abteilung II müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensstand und Beteiligtenrechte beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich bestätigten 256.000 EUR; 256.000 EUR wurde als FACT übernommen.
- Widerspruch zwischen Parser-Auktionszeit 08:00 Uhr und amtlicher Bekanntmachung 09:00 Uhr; 09:00 Uhr wurde übernommen.
- Vollständige Innenbesichtigung, Feuchteursache, Tragwerk, Schadstoffe und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
- Wertgrenzen wurden nicht eindeutig als weggefallen oder geltend dokumentiert.
- Keine ausreichende Zahl an aktuellen, wirklich vergleichbaren Mietangeboten in Kempen gefunden.
- Keine verifizierten Originalfotos des Bewertungsobjekts verfügbar.
- Die vom Parser bevorzugte URL mit land_abk=sn/zvg_id=40970 ist nicht mit diesem Fall identitätsgleich und wurde nicht als Quelle verwendet.