Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von ca. 2004 mit ca. 203 m² Wohnfläche, 1.757 m² Grundstück und Garage. Renovierungsbedarf vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt in Illingen im Landkreis Neunkirchen, Saarland. Vergleichsangebote wurden in Illingen und Ortsteilen herangezogen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischem Prüfungsbudget und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Das maximale Gebot sollte die erwarteten Renovierungs- und Rechtsrisiken berücksichtigen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne im Ist-Zustand: 350.000 bis 500.000 EUR, Basisschätzung 420.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Welschbach, Illingen | 200 m² | 249.000 € | 1.245 €/m² | 1925 | Link |
| B | Welschbach, Illingen | 224,9 m² | 585.000 € | 2.601 €/m² | — | Link |
| B | Hüttigweiler, Illingen | 189 m² | 254.000 € | 1.344 €/m² | 1960 | Link |
| B | Wustweiler, Illingen | 173,2 m² | 412.985 € | 2.384 €/m² | — | Link |
| C | Illingen | 141 m² | 194.000 € | 1.376 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dirmingen, Eppelborn | 160 m² | 1.150 € | 7,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lebach | 190 m² | 1.750 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Elversberg, Spiesen-Elversberg | 195 m² | 1.695 € | 8,69 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Illingen | — | — | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 65.000 bis 135.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Maler-, Boden-, Tür- und allgemeine Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich.
Sachverständige Zustandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Folgeschäden und Ursache des Wasserschadens sind nicht vollständig dokumentiert.
Feuchte- und Schimmelprüfung sowie Ursachenanalyse durchführen.Zustand von Bad, Dachaufbau und Spitzboden ist teilweise unbekannt.
Vollständige technische Besichtigung veranlassen.Technische Daten der Zentralheizung und ein Energieausweis fehlen.
Heizungsunterlagen und Energieausweis anfordern.Rechtliche Risiken
Wohnfläche und Ausbauzustand des Spitzbodens sind nicht vollständig vor Ort verifiziert.
Bauakte und genehmigte Pläne prüfen.Rechte und Belastungen des Grundstücks sind aus dem vorliegenden Kontext nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Verfahrensstatus und Sicherheitsleistung vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529,376 EUR conflicts with the primary-source value 363,000 EUR.
- Parser auction time 08:00 conflicts with the auction date record showing 09:00.
- Spitzboden was not inspected.
- Energy certificate unavailable.
- Exact parcel, land-register rights and continuing encumbrances require verification.
- Concrete house-rental listings directly in Illingen were insufficient.