Objektbeschreibung
Zwei gewerblich genutzte Teileigentumseinheiten in zentraler Lage von Alpen, aktuell gastronomisch vermietet.
Lage
Zentrale Lage in Alpen, Nordrhein-Westfalen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne gewerblicher Mieten, sind wegen unterschiedlicher Größe und Qualität nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungsintensität. Ohne vollständige Unterlagen und belastbare Flächen-/Mietdaten keine unabhängige Gebotsgrenze festlegen.
Unabhängige Markteinschätzung
Keine belastbare unabhängige Verkaufskomparable nach Ausschluss von Auktionskopien. Zwei aktuelle Mietangebote in Alpen vorhanden; Marktwert bleibt wegen fehlender Objektparameter unbestimmt.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alpen Zentrum, Alte Kirchstraße 4 | 681 m² | 2.900 € | 4,26 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| B | Alpen-Stadtmitte | 140 m² | 1.820 € | 13 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Kosten nicht seriös quantifizierbar; Baujahr, Teilmodernisierung und Gastronomienutzung sprechen für eine technische und genehmigungsrechtliche Prüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt ungefähr aus dem Jahr 1900; eine Teilmodernisierung von 1987 ist dokumentiert. Der heutige technische Zustand ist ungeklärt.
Bausubstanz, Haustechnik, Instandhaltungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Die Einheiten werden gastronomisch genutzt. Genehmigungsstand, Abluft, Fettabscheider und Brandschutz sind nicht belegt.
Baugenehmigung, Nutzungszulassung, Abluft, Fettabscheider, Fluchtwege und Prüfbescheinigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheiten sind vermietet; Miethöhe, Laufzeit, Rückstände und die Rechtsfolgen des Zuschlags sind ungeklärt.
Mietverträge, Nachträge, Mietkonto, Kautionen und Rückstände prüfen.Betroffen sind zwei Grundbuchblätter und zwei Eigentumsanteile. Bestehenbleibende Rechte und Nutzungsbeschränkungen sind vollständig zu prüfen.
Abteilungen II und III, Versteigerungsbedingungen, Teilungserklärung und WEG-Regeln prüfen.Das Objekt besteht aus zwei Teileigentumsanteilen. Kostenverteilung, Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt.
Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklagen und Sonderumlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflict between parser official value 529,376 EUR and primary zvg-portal value 201,000 EUR.
- Conflict between parser auction time 08:00 and primary/portal time 09:00; 09:00 retained.
- Exact usable and total areas are not verified.
- Current net rent, lease term, arrears and tenant identity are unknown.
- Complete Grundbuch rights, WEG obligations and surviving encumbrances require document review.
- Current condition, gastronomy permits, fire safety and technical installations require inspection.
- No independent sale comparable remained after exclusion rules.
- Concrete rental listings are insufficient for a defensible object-specific market valuation.