Objektbeschreibung
Dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ca. 231 m² Wohnfläche auf 291 m² Grundstück; teilweise vermietet.
Lage
Quedlinburg, östlich des Bahnhofs in innerstädtischer Wohnlage. Die konkrete Mikrolage ist mangels Besichtigung nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Liquiditätsreserve. Vor Gebot sind Tragwerk, Feuchte, Mietverhältnisse, Bauakte und Grundbuch zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Quedlinburger Angebote zeigen für vergleichbare Wohnimmobilien eine breite Spanne. Wegen des dokumentierten Schadensbildes wird der aktuelle Wert deutlich unter gepflegten Vergleichsobjekten angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quedlinburg | 268,45 m² | 349.000 € | 1.300,08 €/m² | 1920 | Link |
| B | Mauerstraße 15, Quedlinburg | 400 m² | 269.800 € | 674,5 €/m² | — | Link |
| C | Quedlinburg-Südhang | 155 m² | 198.500 € | 1.280,65 €/m² | — | Link |
| B | Gernrode, Quedlinburg | 234,43 m² | 118.000 € | 503,35 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zwischen den Städten 2, Quedlinburg | 47,86 m² | 420 € | 8,78 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| A | Quedlinburg | 74 m² | 430 € | 5,81 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| C | Stresemannstraße 16, Quedlinburg | 74 m² | 666 € | 9 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| B | Quedlinburg | 85 m² | 720 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mettestraße 8, Quedlinburg | 58,82 m² | 382 € | 6,49 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Als realistisches Szenario ist eine umfassende Standardrenovierung mit voraussichtlich 120.000 bis 220.000 EUR anzunehmen; bei verdeckten Tragwerks- oder Feuchteschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kellerwände und Kellerdecke weisen substanzielle Schäden und Feuchte auf.
Tragwerks- und Feuchtegutachten vor Gebot einholen.Das Dach ist teilweise undicht; am Dachstuhl bestehen Anzeichen von Anobienbefall.
Dach- und Holzschutzgutachten einholen.Alle Wohnungen benötigen Renovierung; eine Erdgeschosswohnung ist von Schimmel betroffen.
Schimmelursache und Sanierungsumfang fachgerecht prüfen.Eine Heiztherme ist defektanfällig, mehrere Fenster sind undicht.
Technische Prüfung und Kostenangebote einholen.Rechtliche Risiken
Zwei Wohnungen sind vermietet, aber Vertrags- und Zahlungsdaten liegen nicht vor.
Mietunterlagen und Rückstände vollständig prüfen.Konkrete Belastungen und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Der Genehmigungsstand der Wohnungen und die Flächenberechnung sind nicht belegt.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529376 EUR conflicts with original documents stating 158000 EUR.
- Exact current rents, lease terms, deposits and arrears are unknown.
- Complete valuation report was not available.
- Concrete surviving land-register rights and the lowest bid are unresolved.
- Structural extent of basement, roof and moisture damage requires specialist inspection.
- qualityGate evidenceComplete false due missing valuation report, lease data and full land-register information.
- qualityGate needsMarketRefine true because directly comparable distressed multi-family sale listings remain limited.