Objektbeschreibung
Ca. 79 m² große, leerstehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz; nicht fertiggestellt.
Lage
Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis; konkrete Mikrolage und aktuelle Umfeldqualität sollten vor Gebotsabgabe vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt für erfahrene Sanierungsinvestoren; ohne Innenbesichtigung und WEG-Prüfung kein aggressives Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertige Vergleichswohnungen in Wermelskirchen werden aktuell überwiegend im Bereich von etwa 175.000 bis 225.000 EUR angeboten. Der unfertige Zustand führt zu einem erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wermelskirchen | 79 m² | 210.000 € | 2.658 €/m² | 2008 | Link |
| A | Wermelskirchen | 77 m² | 175.000 € | 2.273 €/m² | 1963 | Link |
| B | Wermelskirchen | 84 m² | 215.000 € | 2.560 €/m² | — | Link |
| B | Wermelskirchen | 85 m² | 225.000 € | 2.647 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Strandbadstraße 30, Wermelskirchen | 79 m² | 915 € | 11,58 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Danziger Straße 7, Wermelskirchen | 71,3 m² | 584 € | 8,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dabringhausen, Wermelskirchen | 79 m² | 745 € | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wermelskirchen | 80 m² | 1.070 € | 13,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Fertigstellung und Risikoreserve ist grob ein sechsstelliger Betrag einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nicht bezugsfertig und benötigt voraussichtlich umfassende Innenausbauarbeiten.
Innenbesichtigung und belastbare Ausbauangebote einholen.Technische und organisatorische Mängel der WEG können zu Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und technische Prüfberichte prüfen.Der aktuelle Zustand der Wohnung ist nicht vollständig überprüfbar.
Besichtigungsmöglichkeit vor Gebotsabgabe klären.Rechtliche Risiken
Die Anwendbarkeit der gesetzlichen Bietgrenzen ist nicht eindeutig belegt.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft prüfen.Ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks kann den Grundbesitz belasten.
Grundbuch und Bewilligungsurkunden prüfen.Finanzielle oder organisatorische Probleme der WEG sind nicht ausgeschlossen.
Vollständige WEG-Unterlagen und Kontostände prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official notice and matched source records stating 111.000 EUR.
- Wertgrenzen status is not reliably documented; verify shortly before the auction.
- Interior condition and exact completion scope require inspection.
- Current WEG financials, reserves, arrears and technical condition of common property require verification.
- Concrete rental evidence is limited and heterogeneous; market rent should be refined locally.