Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1994, mit rund 203 m² kombinierter Wohn- und Nutzfläche auf 668 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Kröv an der Mosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der aktuellen Gerichtsunterlagen sowie der energetischen Modernisierung wirtschaftlich vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 340.000 bis 430.000 EUR, Basis 385.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kröv | 140 m² | 229.000 € | 1.636 €/m² | 1951 | Link |
| B | Kröv | 160 m² | 185.000 € | 1.156 €/m² | 1828 | Link |
| B | Kröv | 282 m² | 475.000 € | 1.684 €/m² | — | Link |
| B | Kröv | 200 m² | 219.000 € | 1.095 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Monzelfeld | 180 m² | 1.100 € | 6,11 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Traben-Trarbach | 120 m² | 950 € | 7,92 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf grob 85.000 bis 165.000 EUR; genaue Kostenermittlung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Außenhülle entspricht laut Gutachtentext energetisch nicht dem heutigen Standard.
Energieberatung und Bauteilprüfung beauftragen.Die Fenster stellen einen absehbaren Modernisierungs- und Kostenpunkt dar.
Fensterbestand und Angebote für Austausch prüfen.Das Dach besitzt laut Beschreibung keine zeitgemäße Dämmung.
Dach und Holztragwerk fachlich untersuchen lassen.Die Aufenthaltsräume liegen im Obergeschoss und sind nur über Treppen erreichbar.
Barrierearme Nutzung und mögliche Umbauten prüfen.Rechtliche Risiken
Die bereitgestellten Parserdaten nennen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akte vor dem Termin abgleichen.Zum Bewertungsstichtag wurde das Haus vom Eigentümer bewohnt.
Aktuelle Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Die Parserdaten nennen sowohl 08:30 als auch 09:30 Uhr.
Amtliche Bekanntmachung des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 361.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Zeitkonflikt: 08:30 versus 09:30 Uhr am 19.11.2026.
- Auction attempt not evidenced; cannot infer attempt number.
- Separate living area versus combined living/usable area is not fully documented.
- Flurstücks- und Losdaten fehlen.
- Current possession after the 19.09.2024 valuation date is unverified.
- Rental market evidence remains limited; most concrete listings are from nearby municipalities.