Objektbeschreibung
Altbau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Schmiede, Garagen sowie Garten- und Forstflächen.
Lage
Hornoldendorf ist ein ländlicher Ortsteil von Detmold. Die Lage ist weniger liquide und weniger preisstark als die Detmolder Innenstadt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Detmold zeigen für modernisierte Mehrfamilienhäuser deutlich höhere Werte; wegen Zustand, Lage und Nebenflächen wird für dieses Objekt ein niedrigerer as-is-Wert geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Detmold, 32756 | 326 m² | 990.000 € | 3.037 €/m² | — | Link |
| A | Detmold-Spork-Eichholz, 32760 | 298,23 m² | 629.000 € | 2.110 €/m² | 1973 | Link |
| C | Detmold-Heiligenkirchen, 32760 | 314 m² | 1.390.000 € | 4.427 €/m² | — | Link |
| B | Detmold, 32756 | 330 m² | 789.000 € | 2.391 €/m² | 1906 | Link |
| B | Detmold-Hiddesen, 32760 | 177 m² | 299.000 € | 1.689 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Detmold-Innenstadt | 70 m² | 595 € | 8,5 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Detmold-Heiligenkirchen | 74 m² | 550 € | 7,43 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Detmold | 73 m² | 800 € | 10,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Detmold-Innenstadt | 85 m² | 795 € | 9,35 €/m²/Monat | 1957 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfangreicher Sanierungsbedarf mit hohem Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mindestens eine Einheit ist derzeit nicht nutzungsbereit.
Innenbesichtigung und technische Zustandsaufnahme durchführen.Das Dachgeschoss der Schmiede kann sicherheitsgefährdend sein.
Sofortige Tragwerks- und Sicherheitsprüfung veranlassen.Das hohe Gebäudealter erhöht das Risiko verborgener Mängel und technischer Rückstände.
Technische Due-Diligence mit Gewerkeprüfungen durchführen.Rechtliche Risiken
Mehrere Flurstücke und ein Überbau können zusätzliche Rechte und Pflichten auslösen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Das genannte Hügelgrab kann die Nutzung und Bebauung einschränken.
Status bei der zuständigen Denkmal- und Bodendenkmalbehörde klären.Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen die Einheiten belegt sind.
Mietverträge, Belegung und Räumungssituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Verkehrswert: 330000 EUR versus Parserfeld 529376 EUR.
- Konkrete Flurstücksnummern, Grundstücksflächen und Grundbuchbelastungen fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Räumungslage fehlen.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Heizung, Elektro, Sanitär und Entwässerung ist nicht ausreichend belegt.
- Status und Auswirkungen des genannten Hügelgrabs sind zu prüfen.
- Genehmigungs- und Sicherheitsstatus der Schmiede sowie des Dachgeschosses sind zu prüfen.