Objektbeschreibung
Große Dachgeschosswohnung mit rund 149,79 m² Wohnfläche, Balkon, Keller und Stellplatz; erheblicher Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Lohrhaupten der Gemeinde Flörsbachtal im Spessart.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Grundbuchunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 130.000 bis 195.000 EUR; geringe Konfidenz wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frammersbach, ca. 7 km entfernt | 100 m² | 198.000 € | 1.980 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flörsbachtal-Lohrhaupten | 88 m² | 660 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 115.000 bis 230.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fehlender Außenputz und unvollständige Außenbehandlung können Feuchte- und Substanzschäden verursachen.
Fassade, Feuchte und WEG-Kostenverteilung sachverständig prüfen.Treppenhaus und gemeinschaftliche Bauteile sind nicht vollständig fertiggestellt.
Gemeinschaftsflächen besichtigen und WEG-Unterlagen einschließlich Rücklagen prüfen.Elektrische Nachtspeicheröfen und Infrarotgeräte können hohe Betriebskosten und Erneuerungsbedarf verursachen.
Heizungsanlage und Elektroinstallation fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Mögliche Sonderumlagen und laufende WEG-Kosten sind nicht belegt.
Teilungserklärung, Beschlüsse, Abrechnungen und Rücklagen einsehen.Ein persönliches Vorkaufsrecht in Abteilung II soll bestehen bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Eigennutzung und Vermietung werden in verschiedenen Quellen genannt.
Aktuellen Besitz- und Mietstatus vor dem Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
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- Exact auction attempt is not evidenced.
- Wertgrenzen removal is not documented; parser indicates limits apply.
- Current occupancy and any tenancy agreement require verification.
- Hausgeld, reserve fund, WEG minutes and special assessments are unknown.
- Exact renovation scope and statutory compliance of the electrical heating require expert inspection.
- No original property photographs were available for media selection.