Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 27386 Hemslingen; Versteigerung am 19.11.2026.
Lage
Ländliche Wohnlage in Hemslingen, Landkreis Rotenburg (Wümme).
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger rechtlicher und baulicher Prüfung und nur bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen eine breite Preisspanne; wegen fehlender Objektkennzahlen ist die Markteinschätzung nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Söhlingen, Hemslingen | 186,5 m² | 265.000 € | 1.421 €/m² | 1968 | Link |
| C | Hemslingen | 121 m² | 339.000 € | 2.802 €/m² | — | Link |
| C | Hemslingen | 208 m² | 798.000 € | 3.837 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hemslingen | — | — | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsumfang nicht bestimmbar; mehrere Szenarien mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand fehlen. Ein erheblicher Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf ist möglich.
Gutachten und Innenbesichtigung einschließlich Haustechnik und Dach durchführen.Nebengebäude sowie befestigte Flächen sind dokumentiert, ihr Zustand und ihre Genehmigungslage aber nicht.
Bauakten, Genehmigungen, Entwässerung und Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und tatsächliche Nutzung vor dem Termin prüfen.Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Primärquelle 287.000 EUR.
Den aktuell gültigen Gerichtswert und die Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche fehlen.
- Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energieversorgung fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage fehlen.
- Gutachten ist nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 287.000 EUR.
- Konkrete Mietangebote in Hemslingen waren nicht ausreichend verfügbar.