Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude auf 878 m² Grundstück; renovierungs- und feuchtebelastet.
Lage
Holthusen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Weener. Die Tichelwarfer Straße wird als Durchgangsstraße mit mittlerer Wohnlage beschrieben.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlich unter dem unabhängigen Marktwert kaufen. Vor Gebot Gutachten, Flurstücke, Besitzstatus und Verkehrswert klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 175.000 bis 245.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holthusen, Weener | 140 m² | 295.000 € | 2.107,14 €/m² | 1989 | Link |
| B | Holthusen, Weener | 99 m² | 180.000 € | 1.818,18 €/m² | 1979 | Link |
| B | Holthusen, Weener | 154 m² | 278.000 € | 1.805,19 €/m² | 1969 | Link |
| B | Holthusen, Weener | 185,3 m² | 265.000 € | 1.430,11 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holthusen, Weener | 120,7 m² | 1.295 € | 10,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weenermoor/Weener | 83 m² | 800 € | 9,64 €/m²/Monat | 2003 | Link |
| B | Holthusen/Tichelwarf, Weener | 92,3 m² | 800 € | 8,67 €/m²/Monat | 1920 | Link |
Renovierung
Für ein Standard-Szenario sind grob 95.000 bis 185.000 EUR anzusetzen; die Bandbreite ist wegen fehlender Primärseitenprüfung niedrig belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit, Schimmel und Wasser im Keller sind dokumentiert.
Ursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Nebengebäude und Außenbauteile weisen relevante Schäden auf.
Tragwerk und Verkehrssicherheit vor Gebot prüfen.Mehrere Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind offen.
Gewerkeliste und Kostenangebot erstellen lassen.Rechtliche Risiken
Landwirtschafts- und Waldflächen sind im Titel genannt, aber nicht vollständig spezifiziert.
Grundbuch, Kataster, Pacht und Wegerechte prüfen.150.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand im Konflikt.
Originalbekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin prüfen.Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitzlage muss dennoch bestätigt werden.
Besitzstatus und mögliche Räumungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primäre Gerichtsquelle liefert im aktuellen Zugriff keine auslesbare Detailseite; Gutachteninhalt wurde aus dem bereitgestellten Parserkontext und veröffentlichten Zusammenfassungen rekonstruiert.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 150.000 EUR und 529.376 EUR ungeklärt.
- Konkrete Flurstücke und Flächen der Landwirtschafts- und Waldflächen ungeklärt.
- Aktueller Besitzstatus und Räumungssituation ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.
- Sanierungskosten sind keine Gutachterkostenpositionen und benötigen eine Vor-Ort-Kalkulation.