Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus von 1850 mit ca. 220 m² Wohnfläche, 208 m² Grundstück und drei Stellplätzen.
Lage
Holsthum liegt im ländlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Vergleichsangebote aus Holsthum und umliegenden Gemeinden zeigen ein breites Preisniveau mit deutlichen Qualitätsaufschlägen für Neubauten und gepflegte Objekte.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Erwerb ist nur bei deutlich niedrigem Zuschlag und nach Klärung der widersprüchlichen Auktionsdaten, Mietverhältnisse und Innenbausubstanz vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ferschweiler, 54668 | 181 m² | 395.000 € | 2.182 €/m² | 1968 | Link |
| B | Ferschweiler, 54668 | 193 m² | 379.000 € | 1.964 €/m² | — | Link |
| C | Schankweiler, 54668 | 166,69 m² | 387.019 € | 2.322 €/m² | 2026 | Link |
| C | Holsthum | — | — | 2.186 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Prümzurlay, 54668 | 98 m² | 820 € | 8,37 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Echternacherbrück, 54668 | 95 m² | 1.350 € | 14,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Echternacherbrück, 54668 | 120 m² | 1.440 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 110.000 bis 230.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Sockel sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden sichtbar.
Feuchte messen, Ursachen klären und Sanierungsangebot einholen.Die Fenster sind doppelt verglast, aber teilweise verwittert.
Fensterzustand und Reparatur- beziehungsweise Austauschumfang prüfen.Heizung, Elektrik, Sanitär und Innenausbau konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Sachverständigenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Zwei Parteien sollen das Gebäude bewohnen, Vertragsdaten sind unbekannt.
Mietverträge, Rückstände und Kautionen vollständig prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den gelieferten Quellen nicht konsistent.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebotsabgabe verifizieren.Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten sind nicht vorgelegt.
Aktuelle Register- und Grundbuchunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court notice and valuation report were not retrieved.
- Official value conflict: 529,376 EUR versus 215,000 EUR.
- Auction time conflict: 09:00 versus 10:00.
- No interior inspection; heating, electrical, plumbing, roof structure and fire protection remain unverified.
- No current rent roll, leases, arrears or deposits provided.
- No verified parcel, land-register, easement or building-encumbrance data.
- Concrete genuine rental listings remain limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.