Objektbeschreibung
Freistehendes Streif-Fertighaus von 1970 mit ca. 210 m² Wohnfläche auf ca. 742 m² Grundstück.
Lage
Mühleip ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Eitorf mit naturnaher Wohnlage. Die lokalen Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, aber vorhandenes Einfamilienhaus- und Mietangebot.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Belegung, Grundbuchrechten, technischer Gebäudeausrüstung und Sanierungsumfang. Ein Gebot bis etwa 330.000 EUR erscheint unter den getroffenen Annahmen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird grob mit 360.000 bis 475.000 EUR as-is eingeschätzt. Die Vergleichssicherheit ist wegen unterschiedlicher Größen, Zustände und Angebots- statt Verkaufspreisen mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eitorf, 53783 | 130 m² | 275.000 € | 2.115 €/m² | 1960 | Link |
| A | Eitorf-Hove, 53783 | 123 m² | 429.000 € | 3.488 €/m² | 1992 | Link |
| B | Eitorf, 53783 | 107 m² | 345.000 € | 3.224 €/m² | 1952 | Link |
| C | Giesenbachweg, 53783 Eitorf | 210 m² | 285.000 € | 1.357 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eitorf-Mühleip, 53783 | 95 m² | 1.400 € | 14,74 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Eitorf-Mühleip, 53783 | 85 m² | 1.250 € | 14,71 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Eitorf gesamt | — | — | 11,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardumfang ist grob mit 85.000 bis 165.000 EUR zu rechnen; bei umfassender energetischer oder technischer Sanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Putz, Dachrinnen, Dachuntersichten und Giebel sind teilweise schadhaft.
Bausachverständige Prüfung und Kostenschätzung durchführen.Die Terrasse ist teilweise schadhaft; Abdichtung und Unterbau sind ungeklärt.
Terrasse technisch untersuchen und Sanierung kalkulieren.Alter und technischer Zustand der Ölheizung sowie der Tankanlage sind nicht abschließend verifiziert.
Heizungs- und Tankprüfung einschließlich gesetzlicher Austauschpflichten veranlassen.Wandaufbau, Feuchte und mögliche Schadstoffe sind nicht ausreichend verifiziert.
Bauteilaufbau und Schadstoffsituation fachgerecht prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Belegung und Mietverhältnisse anhand der Gerichtsunterlagen und vor Ort klären.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch, geringstes Gebot, Baulasten und Beiträge vor Gebotsabgabe prüfen.10:00 Uhr ist mehrfach belegt, ein Parserfeld nennt jedoch 09:00 Uhr.
Termin und Uhrzeit kurz vor dem Versteigerungstag beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des Gutachtens einschließlich Raumaufteilung, Energiezustand und konkreter Bauteilkosten.
- Belegungs- und Mietstatus.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Erschließungsbeiträge und geringstes Gebot.
- Flurstück, Flur und genaue Grundstückszuordnung.
- Nutzfläche und Gesamtfläche.
- Terminzeit-Konflikt zwischen 09:00 und 10:00 Uhr muss beim Gericht geklärt werden.
- Parserkonflikt beim Verkehrswert 529.376 EUR versus 285.000 EUR; 285.000 EUR ist durch die beiden Primär-Verfahrensquellen bestätigt.
- Keine verifizierten Verkaufspreise, nur aktuelle Angebotspreise.