Objektbeschreibung
Leerstehendes Betriebsgrundstück mit 208,1 m² Wohnfläche, Büroflächen und Lagerhallen auf ca. 7.307 m² Grundstück.
Lage
Ländlich-gewerbliche Lage im Ortsteil Pr. Ströhen von Rahden, Kreis Minden-Lübbecke.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer, umweltrechtlicher und rechtlicher Prüfung sowie bei strikt begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 150.000 bis 340.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rahden, 32369 | 90 m² | 499.000 € | 5.544,44 €/m² | 1943 | Link |
| B | Rahden, 32369 | — | 619.990 € | 258,33 €/m² | 1982 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Voraussichtlich umfassende Sanierung oder Teilrückbau mit sehr breiter Kostenspanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Kellerbereiche sind durch wiederkehrenden Wassereintritt nicht nutzbar.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten beauftragen.Wohn- und Bürobereiche sind weitgehend entkernt und nicht bezugsfertig.
Bestandsaufnahme durch Tragwerksplaner und Bausachverständigen.Mehrere Hallen und Anbauten sind baulich stark beeinträchtigt.
Hallen- und Tragwerksgutachten erstellen lassen.Altlastenhinweise und mögliche asbesthaltige Faserzementplatten können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Altlasten- und Schadstoffgutachten vor Gebot einholen.Rechtliche Risiken
Eine Altlasteneintragung ist vorhanden, deren Umfang und rechtliche Folgen ungeklärt sind.
Katasterauszug und Behördenunterlagen prüfen.Das vollständige Gutachten und eine belastbare Innenbesichtigung fehlen.
Gutachten und Besichtigungsmöglichkeit beim Gericht klären.Zwischen Parserfeld und Primärquellen besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Verbindlichen gerichtlichen Wert anhand der Originalakte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 213.000 EUR in Primärquellen und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenbesichtigung, genaue Wohn-/Nutzflächen der Hallen, Erschließung, Baurecht und technische Gebäudeausstattung nicht vollständig belegt.
- Altlastenkatastereinträge und mögliche Asbestbelastung müssen fachgutachterlich geklärt werden.
- Konkrete aktuelle Mietpreise für vergleichbare Gewerbeobjekte waren überwiegend nicht veröffentlicht.