Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 115 m² Wohnfläche, 212 m² Grundstück und Garage.
Lage
Völklingen verfügt über regionale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolagebewertung ist wegen fehlender Ortsbesichtigung eingeschränkt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 120.000 bis 175.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heidstock, Völklingen | 105 m² | 219.000 € | 2.086 €/m² | 1975 | Link |
| B | Ludweiler, Völklingen | 131 m² | 199.000 € | 1.519 €/m² | 1956 | Link |
| C | Heidstock, Völklingen | 133 m² | 269.000 € | 2.023 €/m² | — | Link |
| B | Lauterbach, Völklingen | 163 m² | 145.000 € | 890 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Völklingen, Schaffhauserstraße | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Völklingen, Auf dem Kreuzberg | 82 m² | 1.500 € | 18,29 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 70.000 bis 140.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sanierungsbedürftiger Altbau mit hohem Kostenrisiko.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten durchführen.Nicht ausgebautes Dachgeschoss; Dachzustand und Dämmung unbekannt.
Dachstuhl, Abdichtung und Dämmung fachlich prüfen.Heizung, Elektroinstallation und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung einholen.Teilunterkellerung kann Feuchte- oder Substanzschäden aufweisen.
Keller und erdberührte Bauteile prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist nur sekundär belegt und muss verifiziert werden.
Besitzverhältnisse und Übergabezustand vor Gebot klären.100.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich gegenüber.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht verifizieren.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind voraussichtlich relevant.
Grenzen und Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 100.000 EUR amtlichem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserwert.
- Originalgutachten nicht veröffentlicht beziehungsweise nicht verfügbar.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Feuchte und Schadstoffsituation ungeklärt.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse verifizieren.
- Nur wenige genuine, vergleichbare Mietangebote verfügbar; weitere Marktrecherche erforderlich.