Objektbeschreibung
Ca. 77 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus etwa 1970.
Lage
Bielefeld-Sennestadt; konkrete Mikrolage- und Ausstattungsmerkmale wurden aus den verfügbaren Quellen nur teilweise belegt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-, Besitz- und Zustandsunterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert aktuell geschätzt auf 135.000 bis 170.000 EUR, Basisszenario 150.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bielefeld-Sennestadt | 70,27 m² | 150.000 € | 2.135 €/m² | 1985 | Link |
| A | Bielefeld-Sennestadt | 74,78 m² | 149.999 € | 2.006 €/m² | 1969 | Link |
| B | Bielefeld-Sennestadt | 73 m² | 137.000 € | 1.877 €/m² | — | Link |
| B | Bielefeld-Sennestadt | 70,02 m² | 142.000 € | 2.028 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bielefeld-Sennestadt | 75 m² | 700 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bielefeld-Sennestadt | 76 m² | 798 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bielefeld-Sennestadt | 74 m² | 666 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bielefeld-Sennestadt | 71 m² | 639 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bielefeld-Sennestadt | 75,9 m² | 750 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardszenario etwa 25.000 bis 70.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Mögliche größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsrücklage prüfen.Alter und Zustand der gemeinschaftlichen Heizung sind unbekannt.
Heizungsunterlagen und Energieausweis anfordern.Rechtliche Risiken
Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Besitz- und Mietunterlagen prüfen.Eine Garage oder ein Sondernutzungsrecht ist nicht sicher Bestandteil des Erwerbs.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Postal code is not reliably available in the parser record.
- The parser's 529,376 EUR value conflicts with the official source value of 164,000 EUR.
- Wertgrenzen status is contradictory or insufficiently documented.
- Auction attempt number is unknown.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Interior condition, renovation history and WEG maintenance plans require verification.
- No exclusive garage allocation is evidenced.