Objektbeschreibung
Unbebautes Landwirtschaftsgrundstück mit zugehöriger Wegefläche; die Bebaubarkeit und genaue Flurstücksstruktur sind zu verifizieren.
Lage
Oberhausen-Sterkrade/Alsfeld, an der Weseler-Straße; urban geprägtes Umfeld mit landwirtschaftlichen Restflächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt für Investoren. Nur bei konkretem Eigen- oder Nachbarinteresse und nach Prüfung der Erschließung, Nutzung und Rechte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für landwirtschaftliche Nutzung: etwa 40000 bis 80000 EUR, geringe Sicherheit; keine belastbaren lokalen Einzelvergleichsangebote gefunden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordrhein-Westfalen | — | — | 8,1 €/m² | — | Link |
| C | Oberhausen | — | — | 7,4 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberhausen | — | 47 € | 0,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erforderlich; Instandhaltungs- und Rechtsklärungskosten bleiben möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche erscheint landwirtschaftlich genutzt und möglicherweise nicht bebaubar.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Gutachten prüfen.Die Lage kann durch früheren Steinkohlebergbau beeinflusst sein.
Bergbaurechtliche Auskunft und Altlastenkataster einholen.Rechtliche Risiken
Die Wegefläche könnte für die gesicherte Erreichbarkeit der Hauptfläche erforderlich sein.
Grundbuch und Ausgebotsbedingungen auf Einzel-/Gesamtausgebot prüfen.Pachtverhältnisse und gesetzliche Vorkaufsrechte sind nicht belastbar geklärt.
Pachtvertrag und zuständige Behörden vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primary PDF pages were not directly inspectable in the current processing context; exact parcel identifiers, areas, legal rights and valuation methodology require document-level verification.
- Conflict between parser official value 529376 EUR and matched NRW records showing 50500 EUR.
- No verified current rental contract or agricultural tenancy status.
- No sufficient genuine local individual sale comparables independent of the subject property.
- No original property photo available for media selection.