Objektbeschreibung
594 m² großes, weitgehend unbebautes Grundstück mit möglicher Wochenendhausnutzung und erheblichem Prüfungs- und Freilegungsbedarf.
Lage
Rahnsdorf und die Ortslage Neu-Venedig sind wasser- und naturgeprägt. Die Vergleichsangebote zeigen jedoch deutlich höhere Preise für reguläres Wohnbauland.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Bau-, Boden- und Grundbuchprüfung erwägen. Risikoadäquates Gebotslimit deutlich unter dem Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 95.000 bis 165.000 EUR, mit geringer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rahnsdorf, 12589 Berlin | — | 156.000 € | 325,68 €/m² | — | Link |
| B | Rahnsdorf, 12589 Berlin | — | 340.000 € | 468,32 €/m² | — | Link |
| B | Wiebelskircher Weg 9, Rahnsdorf, 12589 Berlin | — | 390.000 € | 429,04 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Gesamtaufwendungen mindestens 25.000 bis 60.000 EUR; bei Kontamination oder Erschließungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sperrmüll, Bauschutt und Anhänger können erhebliche Entsorgungskosten verursachen.
Vor-Ort-Aufmaß und verbindliche Entsorgungsangebote einholen.Brandereignis und frühere Lagerungen lassen Verunreinigungen möglich erscheinen.
Boden- und Grundwasseruntersuchung durchführen lassen.Die mögliche Errichtung eines oder zweier Wochenendhäuser muss öffentlich-rechtlich und technisch bestätigt werden.
Bauvorbescheid und Erschließungsprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Die Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich relevant sein.
Geringstes Gebot und Rangfolge beim Gericht prüfen.Tatsächliche Besitz- oder Nutzungsrechte des Vereins sind nicht abschließend dokumentiert.
Vereinbarungen und Besitzlage vor dem Termin prüfen.Der angenommene Zugang zur Müggelspree ist weder als direkte Wasserlage noch als gesichertes Recht dokumentiert.
Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Zugangsrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Primärquelle mit 118.000 EUR; Primärquelle wurde verwendet.
- Exakte Flurstücksnummer und Grundstücksfläche müssen anhand des Gutachtens oder Grundbuchs bestätigt werden.
- Baurecht für ein oder zwei Wochenendhäuser ist nicht gesichert.
- Direkter bzw. rechtlich gesicherter Wasserzugang ist nicht nachgewiesen.
- Boden- und Grundwasserbelastungen nach Brand 2021 sind nicht abschließend untersucht.
- Umfang und Kosten der Freilegung sind nur pauschal geschätzt.
- Bestehenbleibende Grundschulden und das geringste Gebot müssen beim Vollstreckungsgericht bestätigt werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind für ein unbebautes Wochenendhausgrundstück nicht sinnvoll verfügbar.