Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, drei Zimmern und Garage; Verkehrswert laut Primärquelle 172.000 EUR.
Lage
Wettbergen im Südwesten Hannovers; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen etablierten Wohnungsmarkt mit Mietangeboten für vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei geklärtem Besitzstatus, geprüften WEG-Unterlagen und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandswert etwa 210.000 bis 245.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Verkaufskomparablen und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Wettbergen, 30457 | 75 m² | 244.000 € | 3.253,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ihmer Str. 9, Hannover-Wettbergen | 71 m² | 800 € | 11,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bornholmer Weg 75, Hannover-Wettbergen | 74,95 m² | 712 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hannover, normale Wohnlage | 70 m² | 570 € | 8,14 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht verifiziert; Standardszenario etwa 30.000 bis 75.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Rückstände, Sanierungen oder Sonderumlagen der WEG sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird, ist unbekannt.
Nutzungsstatus und bestehende Verträge vor Gebotsabgabe prüfen.Umfang und Belastungen des Erwerbs sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 172.000 EUR in der Primärquelle gegenüber 529.376 EUR im Parser-Kontext.
- Wertgrenzenstatus und Auktionstermin müssen vor dem Termin nochmals direkt beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Innenzustand, Etage, Balkon, Keller, Hausgeld und Rücklagen unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Sonderumlagen und Instandhaltungsstau nicht verifiziert.
- Rechtliche Zuordnung der Garage und bestehende Grundbuchbelastungen ungeklärt.