Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage auf 894 m² Grundstück, Versteigerung am 19.11.2026 beim Amtsgericht Uelzen.
Lage
Wrestedt im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Ländlicher Markt mit begrenzter konkreter Mietangebotsdichte.
Investmentanalyse
Hohes Informations- und Baurisiko. Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens und mit erheblichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: 240.000–390.000 EUR, geringe Sicherheit wegen unbekannter Ausstattung und fehlender Zustandsbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wieren, Wrestedt | 150 m² | 149.000 € | 993 €/m² | — | Link |
| B | Wrestedt, Uelzener Straße 1 | 160 m² | 269.000 € | 1.681 €/m² | — | Link |
| B | Stadensen, Wrestedt | 100 m² | 160.000 € | 1.600 €/m² | 1972 | Link |
| C | Nettelkamp, Wrestedt | 153 m² | 454.000 € | 2.967 €/m² | 2022 | Link |
| B | Wrestedt, Bahnhofstraße | 143,7 m² | 230.000 € | 1.601 €/m² | 1952 | Link |
| C | Bollensen, Wrestedt | 180 m² | 469.000 € | 2.606 €/m² | — | Link |
| B | Bollensen, Wrestedt | 224 m² | 319.000 € | 1.424 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Indikative Szenarien: minimal 10.000–45.000 EUR, standard 50.000–160.000 EUR, voll 140.000–350.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Wohnhauses ist aus den verfügbaren Unterlagen nicht belastbar erkennbar.
Vollständiges Gutachten beschaffen und technische Besichtigung durch Sachverständige durchführen.Heizsystem, Energieverbrauch und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Heizung, Energieausweis, Dämmung und mögliche Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus, Mietverträge und Herausgabe-/Besitzlage vor dem Gebot klären.Die Primärquellen nennen 278.000 EUR; ein Parserfeld nennt abweichend 529.376 EUR.
Aktuelle Gerichtsakte und Bekanntmachung beim Amtsgericht Uelzen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Bauzustand, Heizung, Energie, Dach, Feuchtigkeit, Fenster und Elektrik ungeklärt.
- Occupancy and tenancy status unknown.
- No sufficient current concrete rental listing set found.
- Parser conflict: 529.376 EUR versus 278.000 EUR in both primary auction sources.
- Auction attempt not evidenced.
- Exact legal encumbrances and rights remaining in the auction were not available.