Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf 208 m² Grundstück; Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert.
Lage
Holsthum liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in ländlicher Umgebung. Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, heterogenes Marktangebot.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungs- und Vermietungsprojekt betrachten. Ein Gebot sollte deutlich unter der unabhängigen Marktwertspanne bleiben und eine hohe Sanierungsreserve enthalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz geringer Datenqualität auf einen As-is-Marktwert von etwa 250.000 bis 380.000 EUR hin; Quick-Sale-Wert etwa 210.000 bis 310.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bornweg 16, Holsthum | 179 m² | 450.000 € | 2.514 €/m² | — | Link |
| B | Holsthum | 98 m² | 208.000 € | 2.122 €/m² | 1836 | Link |
| B | Von der Heydenstraße 31, Prümzurlay | 100 m² | 359.000 € | 3.590 €/m² | — | Link |
| B | Ferschweiler | 190 m² | 398.000 € | 2.095 €/m² | — | Link |
| C | Alsdorf | 225 m² | 269.000 € | 1.196 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holsthum | 90 m² | 550 € | 6,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Holsthum | 69 m² | 350 € | 5,07 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Holsthum | — | — | 10,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens 130.000 bis 240.000 EUR für ein Standardszenario zurückstellen; bei umfassender Sanierung sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Zustand im Inneren ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Das mutmaßliche Baujahr um 1850 erhöht das Risiko veralteter oder schadensanfälliger Bauteile.
Bauakte, Denkmalschutzstatus und Bauteilzustand prüfen.Kein Keller vorhanden; Abdichtung und Feuchte im Erdgeschoss sind besonders relevant.
Bodenplatte, Sockel und Abdichtung untersuchen.Die angegebene Wohnfläche und die Genehmigung der zwei Einheiten sind nicht vollständig primär belegt.
Aufmaß, Bauakte und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Im Datensatz stehen 529.376 EUR und 215.000 EUR.
Vor Gebotsabgabe den aktuell maßgeblichen Gerichtswert schriftlich bestätigen lassen.Ein Drittanbieter nennt eine Vermietung, aber Mietverträge und Besitzlage fehlen.
Mietverträge, Mietrückstände und Besitzrechte prüfen.Die Kurzbekanntmachung ersetzt keine vollständige Grundbuch- und Baulastenprüfung.
Grundbuchauszug und kommunale Register einsehen.Das Objekt kann vor dem Zuschlag möglicherweise nicht innen besichtigt werden.
Erhöhtes Gewährleistungs- und Kalkulationsrisiko einkalkulieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR versus amtlich 215.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Baujahr ca. 1850 nur aus Drittanbieterquelle; verifizieren.
- Mietstatus, Mietverträge, Mietrückstände und Besitzlage unbekannt.
- Wohnflächenberechnung, Zimmerzahl und genaue Aufteilung der zwei Einheiten unbekannt.
- Dach, Tragwerk, Fassade, Leitungen, Heizung, Fenster, Bäder, Feuchte und Schadstoffe ungeprüft.
- Baurechtliche Genehmigung der zwei Wohneinheiten und mögliche Baulasten ungeklärt.
- Keine originale Objektfotografie aus der Primärquelle verfügbar.