Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche, sechs Stellplätzen und 3.228 m² Grundstücksflächen.
Lage
Lage in Homburg, Saarland; konkrete Mikrolagequalität wurde ohne zusätzliche Ortsbesichtigung nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation, ausreichender Liquiditätsreserve und technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben As-is-Marktwert von 430.000 bis 610.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Homburg, 66424 | 230 m² | 380.000 € | 1.652 €/m² | 1993 | Link |
| C | Homburg | 190 m² | 269.000 € | 1.416 €/m² | 1990 | Link |
| A | Erbach, Homburg | 200 m² | 499.000 € | 2.495 €/m² | 1993 | Link |
| A | Homburg | 200 m² | 680.000 € | 3.400 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Homburg | 320 m² | 2.500 € | 7,81 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kirrberg, Homburg | 255 m² | 3.500 € | 13,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardmodernisierung ca. 280.000 bis 520.000 €; bei Kernsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden Feuchte- und Putzschäden festgestellt.
Abdichtung, Entwässerung und Schadensursache fachlich prüfen lassen.Die elektrische Anlage entspricht voraussichtlich nicht dem heutigen Standard.
Komplette Elektroprüfung und Sanierungskonzept erstellen.Die Heizungsanlage ist überaltert und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsanlage und gesetzliche Austauschpflicht prüfen.Fassade, Fenster und Außentüren weisen erheblichen Erneuerungsbedarf auf.
Fassade und Bauteilanschlüsse fachlich untersuchen lassen.Gebäude überschreiten teilweise die Grenzen benachbarter eigener Flurstücke.
Grenzverlauf und rechtliche Folgen anhand von Kataster und Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Vereinigungsbaulast betrifft zwei Flurstücke.
Aktuellen Baulastenauszug und die betroffenen Flurstücke prüfen.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte können bestehen bleiben.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vollständig prüfen.Zwei Flurstücke sind Waldflächen und vermutlich nicht regulär bebaubar.
Baurechtliche Nutzbarkeit und Erschließung je Flurstück prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 € im Parserfeld gegenüber 626.285 € in den identitätsgematchten Quellen.
- Genaue Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizungsalter und Energiekennwerte fehlen.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten für stark renovierungsbedürftige Großhäuser sind begrenzt.
- Baulasten, Grundbuchrechte, Überbauumfang und baurechtliche Nutzbarkeit der Waldflächen müssen vor Gebot geprüft werden.