Objektbeschreibung
1.318 m² große, eingefriedete Grünfläche mit Obstbäumen in Feldlage; nicht kurzfristig bebaubar.
Lage
Feldlage südlich von Wolf, am Rand eines Gewerbegebiets; Hauptort etwa 4 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei streng begrenztem Gebot und nach Prüfung von Baurecht, Zugang und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 4.000–10.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender geeigneter Vergleichsverkäufe.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Traben-Trarbach, Stadtteil Trarbach | — | 123.000 € | 116,59 €/m² | — | Link |
| B | Nahe Faulbrücksweg, Traben-Trarbach OT Wolf | — | 300 € | 0,54 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur Pflege- und Instandhaltungsaufwand; keine Gebäude vorhanden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist nur über einen unbefestigten Wirtschaftsweg erschlossen.
Schriftliche Auskunft des Bauamts zu §35 BauGB, Erschließung und Nutzungszulässigkeit einholen.Die Fläche ist leicht geneigt und der Zugang war bei der Besichtigung verschlossen.
Vor Gebot Zugang, Wegerecht und Befahrbarkeit vor Ort prüfen.Obstbäume und Maschendrahtzaun können Pflege-, Sicherungs- oder Erneuerungskosten verursachen.
Vor-Ort-Prüfung durch Eigentümer oder Fachperson veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Darstellung als Gewerbefläche im Flächennutzungsplan schafft kein unmittelbares Baurecht.
Aktuelle schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Bei Extremhochwasser kann die Erreichbarkeit eingeschränkt sein.
Hochwasser- und Starkregeninformationen sowie Zufahrtsrisiken prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können im Termin relevant werden; die Wertgrenzen gelten.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim parserseitigen Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber amtlich und quellenübergreifend bestätigten 3.600 EUR.
- Keine belastbare Innenbesichtigung möglich.
- Baurechtliche Zulässigkeit und Erschließung nicht abschließend behördlich bestätigt.
- Zustand von Obstbäumen, Zaun und möglicher Altlasten unbekannt.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen gelten.