Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus 1956 mit Erweiterung 1977, ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 914 m² Grundstück, Keller und Garage.
Lage
Marienfeld ist ein Ortsteil von Harsewinkel im Kreis Gütersloh. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber kleinen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichender Sanierungsreserve, technischer Prüfung und geklärtem Besitzstatus erwägen. Gebote oberhalb von 300.000 EUR erscheinen angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 380.000 bis 510.000 EUR, Basisschätzung 440.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotsdaten und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marienfeld, Harsewinkel | 140 m² | 339.000 € | 2.421,43 €/m² | 1976 | Link |
| A | Marienfeld, Harsewinkel | 142 m² | 399.000 € | 2.809,86 €/m² | 1966 | Link |
| B | Marienfeld, Harsewinkel | 131 m² | 479.000 € | 3.656,49 €/m² | — | Link |
| B | Harsewinkel | 107 m² | 380.000 € | 3.551,4 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marienfeld, Harsewinkel | 114 m² | 1.050 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marienfeld, Harsewinkel | 130 m² | 1.300 € | 10 €/m²/Monat | 2007 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 140.000 bis 290.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus wird als sanierungsbedürftig beschrieben; Umfang und Kosten sind ohne Innenbesichtigung nicht belastbar.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht dokumentiert und könnten veraltet sein.
Anlagen und Energiezustand durch Fachleute prüfen lassen.Bei der älteren, teilunterkellerten Bausubstanz sind Feuchte- und Abdichtungsmängel möglich.
Keller und Gebäudeabdichtung fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft und erfordert eine Prüfung der bestehenbleibenden Rechte.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder geräumt übergeben wird.
Belegungs- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Verkehrswert, Uhrzeit und Wertgrenzenstatus erscheinen in den Quellen teilweise widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsinformation unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialer Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen/übernommenen Wert von 321.000 EUR.
- Parser nennt auctionTime 10:00; ZVG-Portal nennt 11:00.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.
- Innenbesichtigung, vollständiges Gutachten und belastbare Zustandsdokumentation fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Raumzahl, Nutzfläche, Heizsystem, Energiekennwerte und Renovierungsjahre einzelner Bauteile unbekannt.
- Flurstücksdaten aus Sekundärquelle nicht vollständig amtlich verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ein ähnlich großes Einfamilienhaus sind unzureichend.