Objektbeschreibung
Leerstehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus von 1986 mit 150,05 m² Wohnfläche, 937 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Ländliche Wohnlage in Heidweiler im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der lokale Markt ist dünn, wodurch Verkauf und Vermietung länger dauern können.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Preisdisziplin und vorheriger Prüfung der Flurstücks-, Bau- und Sanierungsrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert etwa 245.000 bis 325.000 EUR; wegen dünner Vergleichsdaten mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Arenrath, 54518 | 204 m² | 195.000 € | 956 €/m² | 1961 | Link |
| B | Minderlittgen, 54518 | 150,82 m² | 499.050 € | 3.309 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Großlittgen, Bernkastel-Wittlich-Kreis | 130 m² | 1.000 € | 7,69 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lötzbeuren, Bernkastel-Wittlich-Kreis | 145 m² | 1.300 € | 8,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 65.000 bis 135.000 EUR; verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Innenoberflächen und Ausbaudetails sind schadhaft oder unvollständig.
Bauteilprüfung und Kostenvoranschläge vor Gebot.Außenputz, Balkongeländer und Sockelbereiche benötigen voraussichtlich Instandsetzung.
Fachtechnische Prüfung einschließlich Feuchte- und Betonkontrolle.Heizung und Gebäudehülle können erhebliche Folgekosten verursachen.
Fachprüfung von Heizung, Schornstein, Öllager und Energiezustand.Verkleidungen der beiden Garagen sind teilweise beschädigt.
Garagenhüllen und Dächer vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Eigentums- und Gebäudeverhältnisse müssen flurstücksgenau geprüft werden.
Grundbuch, Kataster und Baulasten vor Gebot abgleichen.Der Zuschlag und das wirtschaftliche Ergebnis hängen von den Versteigerungsbedingungen ab.
Bekanntmachung und geringstes Gebot kurz vor dem Termin prüfen.Der dokumentierte Leerstand bezieht sich auf den Bewertungsstichtag.
Leerstand und Besitzübergang aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser meldet zusätzlich einen offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR; die amtliche Veröffentlichung und Primärquelle nennen 254.500 EUR.
- Parser nennt auctionTime 10:00; die amtliche Veröffentlichung nennt 11:00 Uhr. 11:00 Uhr wurde verwendet.
- Aktueller Besitzstatus nach dem Bewertungsstichtag ist nicht verifiziert.
- Keine belastbare Einzelmietstatistik für Heidweiler; Mietmarktanalyse bleibt vorläufig.
- Bodenrichtwert, Baulasten, Grundbuchrechte und bestehende Rechte im geringsten Gebot wurden nicht vollständig geprüft.