Objektbeschreibung
Versteigerung einer ursprünglich als Praxis bezeichneten Teileigentumseinheit mit tatsächlicher Nutzung als zwei Wohnungen sowie eines Tiefgaragenstellplatzes.
Lage
Elberfeld ist ein urbaner Wuppertaler Stadtteil mit Universität, ÖPNV und überwiegend mehrgeschossiger Bebauung.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 190.000 bis 320.000 EUR, niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Im Johannistal 55, 42119 Wuppertal-Elberfeld | 70 m² | 189.000 € | 2.700 €/m² | 2002 | Link |
| B | Fuhlrottstraße 1, 42119 Wuppertal-Elberfeld | 46 m² | 58.000 € | 1.261 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 42119 Wuppertal-Elberfeld | 75 m² | 750 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Franzenstraße 33, 42105 Wuppertal-Elberfeld | 54 m² | 480 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hindenburgstraße 118, 42117 Wuppertal-Elberfeld | 64,5 m² | 645 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; rechtliche Anpassungskosten können erheblich sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand und Flächen der Einheiten sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Grundbuchliche Bezeichnung als Praxis steht der tatsächlichen Nutzung als zwei Wohnungen gegenüber.
Genehmigungen und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung als zwei Wohnungen ist genehmigungsrechtlich nicht abschließend belegt.
Bauamt schriftlich anfragen.Teilungserklärung, Kosten und mögliche Beschränkungen des Stellplatzes fehlen.
Vollständige WEG-Akte prüfen.Mögliche Rechte und Rangfragen können den Erwerb beeinflussen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht verifiziert.
- Baujahr und baulicher Zustand nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverträge und Mietrückstände unbekannt.
- Genehmigung der Nutzungsänderung nicht nachgewiesen.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle Grundbuchrechte und geringstes Gebot vor Termin prüfen.
- Wertgrenzenstatus und tatsächliche Zeitangabe des Termins verifizieren.