Objektbeschreibung
Mehrere Flurstücke am Greverather Weg mit Wohnhaus und Garage; Wohnfläche und Innenzustand sind nicht belegt.
Lage
Heidweiler ist eine ländliche Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der lokale Markt ist klein und weist eine geringe Vergleichsdichte auf.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Zustand, Nutzung, Erschließung und Grundbuch empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 230.000–305.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dreis, 54518 | 117 m² | 170.000 € | 1.453 €/m² | 1958 | Link |
| C | Niersbach, 54518 | 100 m² | 85.000 € | 850 €/m² | — | Link |
| C | Dreis, 54518 | 220 m² | 299.000 € | 1.359 €/m² | — | Link |
| C | Landscheid, 54526 | 148 m² | 185.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
| C | Heidweiler, 54518 | 134 m² | 206.099 € | 1.538 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Niersbach, 54518 | 130 m² | 1.400 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 15.000 € bis über 160.000 €, abhängig von bisher unbekannten Bauteilen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Gutachten prüfen.Heizsystem, Alter und Energiezustand sind unbekannt.
Heizung, Tank und gesetzliche Austauschpflicht prüfen.Zufahrt, Leitungsrechte und Erschließung der sechs Flurstücke müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder unbewohnt ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen anhand der aktuellen Terminsbestimmung geprüft werden.
Terminsbestimmung und geringstes Gebot vor dem Termin erneut einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Innenbesichtigung und aktueller Gebäudezustand nicht belegt.
- Nutzungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Erschließung, Zufahrt, Dienstbarkeiten und Baulasten der sechs Flurstücke ungeklärt.
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert von 529.376 € und amtlich aus den Einzelwerten summiertem Verkehrswert von 254.500 €; der höhere Wert wurde verworfen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.