Objektbeschreibung
Leerstehende Dachgeschosswohnung mit 48,4 m², Schlafpodest und Stellplatz; rechtliche und brandschutztechnische Unsicherheiten.
Lage
Bad Kreuznach mit innerstädtischer Infrastruktur; konkrete Mikrolage- und Lärmprüfung bleibt offen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der Baugenehmigung, des Brandschutzes, der WEG-Unterlagen und der Gesamtkosten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen bereinigten As-is-Marktwert von etwa 85.000 bis 112.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55545 | 49 m² | 123.000 € | 2.510 €/m² | 1954 | Link |
| B | Bad Kreuznach | 48 m² | 135.000 € | 2.813 €/m² | — | Link |
| B | Bad Kreuznach | 46,38 m² | 91.900 € | 1.981 €/m² | — | Link |
| B | Bad Kreuznach | 54 m² | 99.000 € | 1.833 €/m² | — | Link |
| B | Bad Kreuznach | 48,5 m² | 109.800 € | 2.264 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 45 m² | 385 € | 8,56 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 49 m² | 435 € | 8,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55543 | 40 m² | 600 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Kreuznach, 55543 | 45 m² | 385 € | 8,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten reichen von begrenzten Nacharbeiten bis zu hohen, derzeit nicht verlässlich quantifizierbaren Kosten für Rettungsweg und Genehmigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnnutzung hängt von noch nicht ausgeführten Brandschutzmaßnahmen ab.
Baugenehmigung, Brandschutzkonzept und Abnahmeunterlagen prüfen.Rechtliches Sondereigentum und tatsächliche Wohnnutzung stimmen nicht vollständig überein.
Bauakte, Genehmigungen und Teilungserklärung abgleichen.Der Kamin kann stillgelegt oder nachgerüstet werden müssen.
Bezirksschornsteinfeger und Bauaufsicht einschalten.Teile der Innenbeurteilung beruhen auf einem früheren Ortstermin.
Aktuelle Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigungslage ist nicht ohne weitere Prüfung als vollständig gesichert anzusehen.
Bestandskräftige Genehmigung und Nebenbestimmungen prüfen.Mögliche Sonderumlagen und laufende Eigentümerkosten sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with published value 87.600 EUR; published value used.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Current WEG fees, reserves, special assessments and non-recoverable costs unknown.
- Final legal status and completion cost of the second escape route not verified.
- Current interior condition and exact renovation scope require inspection.
- Concrete sale comparables remain limited; qualityGate.needsMarketRefine is true.