Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, 443 m² Grundstück, Keller, Dachgeschoss, Spitzboden und zwei Garagen.
Lage
Wohnlage im Lebacher Stadtteil Steinbach mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Renovierungs- und Rechtsrisikoabschlag. Vor Gebot Grundbuch, Baulasten, Technik und tatsächlichen Bauzustand prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Steinbach und Lebach zeigen eine breite Spanne. Der indikative Ist-Marktwert wird bei 210.000–280.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lebach-Steinbach | 263 m² | 359.000 € | 1.365 €/m² | 1981 | Link |
| B | Lebach-Steinbach | 115 m² | 54.000 € | 470 €/m² | 1900 | Link |
| B | Lebach-Steinbach | 120 m² | 45.000 € | 375 €/m² | 1949 | Link |
| B | Lebach-Steinbach | 150 m² | 149.000 € | 993 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lebach | 190 m² | 1.750 € | 9,21 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Lebach | 78 m² | 650 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 60.000–140.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Bad im Erdgeschoss ist nur im Rohbau vorhanden.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Der Balkon ist derzeit nicht nutzbar.
Tragwerk und Abdichtung durch Sachverständigen prüfen.Baujahr und wesentliche technische Erneuerungen sind nicht vollständig belegt.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnung und Anlagenprüfung.Rechtliche Risiken
Rechte und Belastungen aus Abteilung II und III liegen nicht vollständig vor.
Grundbuchauszug und Baulasten vor Gebot prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Grenzen und bestehenbleibende Rechte unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Quellenangaben 271.000 EUR.
- Ursprungsbaujahr nicht bekannt.
- Flurstück, Baulasten und vollständige Grundbuchbelastungen nicht verifiziert.
- Auktionsversuch nicht belegt.
- Technischer Zustand von Dach, Heizung, Elektro, Fenstern und Gebäudeabdichtung nur unvollständig bekannt.
- Defektbezogene Zuordnung der Originalfotos nicht verifiziert.