Termin20.11.2026
Wohnfläche90 m²
Grundstück4.070 m²
NutzungEigennutzung
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche und 4.070 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Groß Teetzleben zwischen Neubrandenburg und Altentreptow.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert95.000 €
Marktwert im Ist-Zustand105.000 €85.000 € – 125.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate90.000 €75.000 € – 105.000 €
Kaltmiete / Monat575 €450 € – 700 €
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altentreptow | 97 m² | 79.000 € | 814 €/m² | — | Link |
| A | Altentreptow | 92 m² | 119.000 € | 1.293 €/m² | — | Link |
| B | Wolkow/Wildberg | 117 m² | 75.000 € | 641 €/m² | 1934 | Link |
| C | Lebbin, Groß Teetzleben | 132 m² | 248.000 € | 1.879 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breesen | 57,7 m² | 260 € | 4,51 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neubrandenburg | 69,45 m² | 650 € | 9,36 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Minimal22.000 €15.000 € – 30.000 €
Standard45.000 €30.000 € – 65.000 €
Komplett85.000 €60.000 € – 120.000 €
Extremszenario140.000 €100.000 € – 180.000 €
Wahrscheinlicher Kostenrahmen 30.000 bis 65.000 EUR; bei Heizungs-, Feuchte- oder Tragwerksproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv55.000 €
Sinnvoll70.000 €
Maximalgebot82.000 €
Nicht kaufen über90.000 €
Baurisiken
Fehlende eigenständige HeizungsanlageHIGH
Die Heizungsversorgung der Haushälfte ist möglicherweise von der Nachbarhälfte abhängig.
Heizungsanlage und rechtlich-technische Versorgung vor Gebot prüfen.Mögliche Feuchte- und InstandhaltungsproblemeHIGH
Es bestehen Hinweise auf Feuchteschäden und Instandhaltungsstau.
Bausubstanz vor Gebot fachlich untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen geltenMEDIUM
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind für den ersten Termin relevant.
Vor dem Termin amtliche Bekanntmachung erneut kontrollieren.Unklarer Besitz- und NutzungsstatusHIGH
Eine Eigennutzung wird angegeben, ist jedoch nicht primär belegt.
Nutzungsstatus und Besitzübergang beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Terminbestimmung 95.000 EUR; 95.000 EUR wird als Primärwert verwendet.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht als Primärdatei verfügbar.
- Heizungsanlage, Feuchte- und Instandhaltungszustand müssen vor Gebot geprüft werden.
- Eigentümerbelegung und Besitzübergang sind nicht primär bestätigt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, genaue Nebengebäude und Erschließung sind unbekannt.
- Konkrete Mietshausvergleichsangebote in unmittelbarer Umgebung sind unzureichend.