Objektbeschreibung
Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Terrasse, Keller und Tiefgaragenstellplatz; Baujahr 2021, jedoch nicht ordnungsgemäß fertiggestellt.
Lage
Oberjesingen ist ein Stadtteil von Herrenberg im Landkreis Böblingen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau für Bestands- und Neubauwohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Einsicht in das vollständige Gutachten, die WEG-Unterlagen und eine belastbare Fertigstellungskostenschätzung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Vollständige Vergleichswohnungen in Herrenberg und Oberjesingen werden aktuell grob zwischen 3.400 und 5.600 EUR/m² angeboten. Wegen des Fertigstellungsrisikos wird der as-is-Wert deutlich niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herrenberg-Oberjesingen | 108 m² | 369.000 € | 3.417 €/m² | 1999 | Link |
| B | Herrenberg | 95,1 m² | 345.000 € | 3.628 €/m² | — | Link |
| B | Herrenberg | 98,55 m² | 499.000 € | 5.063 €/m² | — | Link |
| B | Herrenberg-Oberjesingen | 86,1 m² | 485.000 € | 5.634 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herrenberg-Oberjesingen | 52 m² | 620 € | 11,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herrenberg-Oberjesingen | 55 m² | 690 € | 12,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herrenberg | 95 m² | 1.200 € | 12,63 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Herrenberg | 85 m² | 1.150 € | 13,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiger Fertigstellungs- und Prüfaufwand erforderlich; die Bandbreite reicht bei unbekannten Mängeln bis in den hohen sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde vom Bauträger nicht vollständig bzw. nicht ordnungsgemäß fertiggestellt.
Gutachten und aktuelle Besichtigung mit Gewerke- und Kostenliste einsehen.Die Höhe und Verteilung der noch erforderlichen Kosten sind nicht belegt.
Kostenaufstellung und Verantwortlichkeiten schriftlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung der Fertigstellungs- und Mängelkosten zwischen Wohnung und Gemeinschaft ist offen.
Teilungserklärung, Beschlüsse und WEG-Abrechnungen prüfen.Ob Gewährleistungs- oder Erfüllungsansprüche bestehen und übergehen, ist unbekannt.
Bauträgervertrag, Abnahmeunterlagen und Mängelkorrespondenz prüfen.Parser-Metadaten nennen 529.376 EUR, die Terminbestimmung 305.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und aktuelles Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar und müsste kostenpflichtig bestellt werden.
- Konkreter Fertigstellungsumfang und Kosten sind unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminbestimmung mit 305.000 EUR.
- Aktuelle Bilddateien wurden nicht bauteilbezogen ausgewertet.
- ZVG-Portal-Hinweis führt zu einer URL mit land_abk=sn; die Identität zum baden-württembergischen Verfahren ist nicht abschließend verifiziert.