Objektbeschreibung
Älteres Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Teilkeller und 112 m² Grundstück. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Das Objekt liegt in Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim. Mikrolage und direkte Nachbarschaft wurden nur eingeschränkt verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit umfassender technischer Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen as-is Marktwert von etwa 190.000 bis 245.000 EUR hin; wegen Zustandsunsicherheit nur mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Giengen an der Brenz | 120 m² | 265.000 € | 2.208 €/m² | 1906 | Link |
| A | Hohenmemmingen, Giengen an der Brenz | 95 m² | 138.000 € | 1.453 €/m² | 1970 | Link |
| A | Giengen an der Brenz | 101,68 m² | 160.000 € | 1.574 €/m² | 1961 | Link |
| B | Giengen an der Brenz | 102 m² | 340.000 € | 3.333 €/m² | — | Link |
| B | Giengen an der Brenz | 118 m² | 329.000 € | 2.788 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Giengen an der Brenz | 100 m² | 1.200 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Giengen an der Brenz | 100 m² | 1.600 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Giengen an der Brenz | 151 m² | 1.400 € | 9,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; Vollrenovierung und technische Überraschungen sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau konnte nicht geprüft werden; sichtbare Bodenschäden bestehen.
Innenbesichtigung und Bauteilöffnung durchführen.Mehrere sichtbare Schäden an Verkleidung, Putz und Dachüberständen sind dokumentiert.
Fassade und Dachrand durch Fachbetrieb untersuchen lassen.Die Dachterrasse erhöht das Risiko von Abdichtungs- und Anschlussmängeln.
Dach und Dachterrasse fachtechnisch prüfen.Heizung, Leitungen und energetischer Standard sind unbekannt.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Innenbesichtigung war nicht möglich; wesentliche Eigenschaften bleiben ungeprüft.
Besichtigungs- und Haftungslage vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Die gesetzlichen Bietgrenzen sind laut Bekanntmachung nicht entfallen.
Aktuelle Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Mehrere Bauentwicklungen und der Dachgeschossausbau sind dokumentiert, aber rechtlich abzugleichen.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Behörde prüfen.Das Haus war zum Stichtag eigentümerbewohnt; die aktuelle Übergabesituation ist offen.
Besitz- und Räumungslage vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und case-matched official value 169.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand und Haustechnik ungeklärt.
- Heizung, Energieausweis und Leitungszustand nicht verifiziert.
- Genehmigungsstand von Anbau, Windfang, Dachgeschossausbau und Dachterrasse offen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage offen.
- Flurstücksnummern und grundbuchliche Belastungen nicht aus den vorliegenden Unterlagen extrahiert.
- AuctionAttempt nicht belegt.