Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenendhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, Garage, Wintergarten und 347 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hirten von Burgkirchen an der Alz mit überwiegender Ein- und Reihenhausbebauung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer und rechtlicher Prüfung. Für Eigennutzer interessanter als für passive Anleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 390.000 bis 490.000 EUR im aktuellen Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burgkirchen an der Alz | 145 m² | 539.000 € | 3.717,24 €/m² | 2020 | Link |
| B | Burgkirchen an der Alz, Obere Terrasse | 87 m² | 260.000 € | 2.988,51 €/m² | 1958 | Link |
| B | Burgkirchen an der Alz, Ortsteil Gendorf | 149 m² | 375.000 € | 2.516,78 €/m² | — | Link |
| C | Kastl, Altötting-Kreis | 140 m² | 390.000 € | 2.785,71 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine übliche Sanierung sollten etwa 70.000 bis 145.000 EUR reserviert werden; bei versteckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Festgestellte Kellerfeuchte mit möglichem Abdichtungs- und Folgeschadenrisiko.
Feuchtemessung und Ursachenprüfung durch Bausachverständigen.Provisorisch reparierte Türen und mögliche Anschlussmängel.
Dichtheit und Konstruktion vor Gebot fachgerecht prüfen.Putz-, Anstrich- und Holzverschalungsmängel erhöhen den Instandhaltungsbedarf.
Fassaden- und Holzbauteile durch Fachbetrieb prüfen lassen.PV-Anlage und Speicher stehen unter Eigentumsvorbehalt Dritter.
Verträge und Eigentumsnachweis vor Gebot rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Keine eigene zusätzliche Grundstücksfläche, sondern 1/3-Anteil an gemeinsamer Verkehrsfläche.
Grundbuch und Kostenverteilung prüfen.Die gesetzlichen Bietgrenzen sind nicht dokumentiert aufgehoben.
Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.529.376 EUR stehen dem amtlichen Gesamtwert von 365.000 EUR entgegen.
Nur den amtlichen Gerichtswert als Auktionsfakt verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF content was not fully machine-readable through the web interface.
- Parser-provided official value of 529.376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 365.000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Actual occupancy and inspection access require confirmation.
- PV and battery ownership, contracts and removal rights require legal verification.
- Concrete individual house-rental comparables were insufficient; rental estimate requires refinement.