Objektbeschreibung
Einseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf 626 m² Grundstück. Ursprungsbaujahr ca. 1797, Kernsanierung 2012–2018.
Lage
Bissen ist ein Wohnortsteil von Wegberg mit ruhigem Umfeld. Das Zentrum von Wegberg liegt laut Gutachten/Portaldaten in erreichbarer Entfernung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit bestätigtem Besitzstatus, technischer Prüfung und striktem Gebotslimit. Für Eigennutzer interessanter als für Kapitalanleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 320.000 bis 400.000 EUR hin; die Vergleichssicherheit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wegberg-Beeck | 118 m² | 329.000 € | 2.788 €/m² | 1976 | Link |
| B | Wegberg | 122 m² | 340.000 € | 2.787 €/m² | — | Link |
| C | Wegberg | 100,93 m² | 249.000 € | 2.467 €/m² | — | Link |
| B | Wegberg-Watern | 100 m² | 268.000 € | 2.680 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wegberg, Lindenstraße | 107 m² | 980 € | 9,16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wegberg | 98 m² | 1.050 € | 10,71 €/m²/Monat | 1977 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher zusätzlicher Instandsetzungsbedarf von etwa 45.000 bis 80.000 EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Nebengebäude weist eine erhebliche Durchbiegung und einen unbefriedigenden Dachzustand auf.
Statik-, Feuchte- und Sanierungsprüfung vor Gebot.Das Garagentor konnte nicht geöffnet werden; Funktion und Bauteilzustand sind ungeklärt.
Vor Ort prüfen und verbindliches Reparaturangebot einholen.Die Kernsanierung 2012–2018 reduziert Risiken, ersetzt aber keine Bauteilprüfung.
Sanierungsunterlagen und verdeckte Bauteile fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück ist mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten benachbarter Grundstücke belastet.
Inhalt, Verlauf und mögliche Nutzungseinschränkungen prüfen.Eigennutzung und Vermietung werden in externen Quellen widersprüchlich angegeben.
Aktuellen Besitz- und Mietstatus verbindlich klären.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, muss anhand der aktuellen amtlichen Terminsbestimmung geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung vor Gebotsabgabe kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched official value of 255.000 EUR.
- Current occupancy and any tenancy agreement require direct verification.
- Exact room count, total usable area and complete renovation documentation are not established.
- Current official confirmation of auction thresholds should be obtained before bidding.
- No verified original property photographs were available for media selection.