Objektbeschreibung
Ca. 104 m² große Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von ca. 1897, mit Keller und Garage Nr. 2.
Lage
Vorhalle liegt im nördlichen Stadtgebiet von Hagen mit Wohnlagen, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit vollständiger Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnis, Baulast und WEG-Unterlagen sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen groben As-is-Marktwert von 120.000 bis 175.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vorhalle, Hagen 58089 | 109,38 m² | 169.900 € | 1.553 €/m² | 1927 | Link |
| B | Vorhalle, Hagen 58089 | 68 m² | 162.500 € | 2.389,71 €/m² | 1968 | Link |
| B | Vorhalle, Hagen 58089 | 72 m² | 89.000 € | 1.236,11 €/m² | 1963 | Link |
| C | Vorhalle, Hagen 58089 | 132 m² | 179.000 € | 1.356,06 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schleswiger Straße 10, Vorhalle, Hagen 58089 | 72 m² | 550 € | 7,64 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| A | Vorhaller Straße 56, Vorhalle, Hagen 58089 | 74 m² | 529 € | 7,15 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Brandenburger Straße 57, Vorhalle, Hagen 58089 | 77 m² | 590 € | 7,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Vorhalle, Hagen 58089 | 70 m² | 519 € | 7,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Realistische Kosten sind nicht verlässlich bestimmbar; Szenarien reichen von begrenzten Arbeiten bis zu umfangreicher Altbau- und Dachsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Gebot durchführen.Das hohe Baualter und die Dachgeschosslage sprechen für erhöhte technische Risiken.
Dach- und WEG-Unterlagen sowie Sanierungsbeschlüsse prüfen.Eine Abstandsflächenbaulast ist amtlich genannt und bindet den Ersteher.
Baulastenverzeichnis und Auswirkungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unklar, ob und zu welchen Bedingungen die Wohnung vermietet ist.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot prüfen.Finanzielle Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Die fehlende Innenbesichtigung begrenzt die Prüfbarkeit erheblich.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official court notice and matched source records showing 108.000 EUR; 108.000 EUR used as the court fact.
- Parser auctionTime 08:00 conflicts with the official notice stating 09:00; 09:00 used.
- No interior inspection was available.
- Exact rent, tenancy terms, housegeld, reserves and WEG liabilities are unknown.
- Baulastenverzeichnis content and financial impact require verification.
- No reliable evidence of auction attempt number or removal of statutory bid limits.