Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus aus etwa 1920 auf 1.335 m² Grundstück; desolater Zustand und erheblicher Sanierungs- oder Abrissbedarf.
Lage
Schiffweiler, Landkreis Neunkirchen, Saarland. Mikrolage und Bodenwert wurden nicht unabhängig gutachterlich verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei konsequenter Kalkulation als Abriss-, Grundstücks- oder Neubauprojekt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 65.000 bis 115.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heiligenwald, Schiffweiler | 100 m² | 96.000 € | 960 €/m² | — | Link |
| B | Schiffweiler | 110 m² | 84.000 € | 764 €/m² | — | Link |
| A | Schiffweiler | 106 m² | 109.000 € | 1.028 €/m² | — | Link |
| B | Schiffweiler | 187 m² | 149.000 € | 797 €/m² | 1920 | Link |
Renovierung
Vollständige Sanierung oder Ersatzneubau wirtschaftlich und technisch unsicher; Kosten grob 220.000 bis 550.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Wohnbereich bestehen umfangreiche Feuchte- und Schimmelschäden.
Bauschadensgutachten und Schadstoffprüfung beauftragen.Tragende Stahlträger sind stark korrodiert und teilweise abgestützt.
Sofortige statische Untersuchung und Sicherung.Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die Haustechnik ist überaltert.
Komplette technische Neuplanung und Kostenprüfung.Fenster, Haustür, Fassade und Anbau sind deutlich schadhaft oder überaltert.
Gebäudehülle und Anbau fachtechnisch untersuchen.Rechtliche Risiken
Dachgeschossausbau, Anbau und Scheunennutzung sind rechtlich zu prüfen.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Zurückgelassene Möbel und Gegenstände können zusätzliche Kosten verursachen.
Räumungs- und Entsorgungskosten kalkulieren.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen übergebener Parserangabe 529.376 EUR und Primärquellenwert 73.000 EUR.
- Auktionszeit 09:00 Uhr versus 08:00 Uhr widersprüchlich.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Genehmigungsstatus von Dachgeschossausbau, Anbau und Scheunennutzung ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig bekannt.
- Kein unabhängiger Bodenrichtwertnachweis verwendet.