Objektbeschreibung
20,25-m²-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1962.
Lage
Lage in Siegen-Weidenau am Bahnhof; gute Verkehrs- und Versorgungsanbindung, zugleich mögliches Lärm- und Gewerberisiko.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Zustand, Besitzstatus, WEG-Unterlagen und tatsächlichen Erwerbsnebenkosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Weidenau deuten auf etwa 44.000–59.000 € für eine vergleichbare kleine Wohnung hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weidenau, 57076 Siegen | 21,41 m² | 59.000 € | 2.756,66 €/m² | 1993 | Link |
| A | Weidenau, 57076 Siegen | 25 m² | 65.000 € | 2.600 €/m² | 1984 | Link |
| B | Weidenau, 57076 Siegen | 53 m² | 167.000 € | 3.150,94 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 57076 Siegen-Weidenau | 44 m² | 460 € | 10,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 57076 Siegen-Weidenau | 45 m² | 500 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne wegen fehlender Zustandsdetails; Vollsanierung kann den wirtschaftlichen Vorteil aufzehren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962; Modernisierungsstand und künftige WEG-Maßnahmen sind unklar.
WEG-Unterlagen, Beschlusssammlung und Rücklagenstand prüfen.Der konkrete Renovierungsbedarf der 20,25-m²-Wohnung ist nicht dokumentiert.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Die gemischte Nutzung kann Lärm und Publikumsverkehr verursachen.
Gewerbenutzungen, Schallschutz und Hausordnung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Sondereigentum ist durch die übrigen WEG-Rechte beschränkt; Sondernutzungsrechte sind offen.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht belegt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Parserwert und amtliche Bekanntmachung weichen massiv voneinander ab.
Nur die amtliche Bekanntmachung als Verfahrensquelle verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Vermietungs- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Parserangabe 529.376 € widerspricht der amtlichen Festsetzung von 35.500 €.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.
- Zustand von Wohnung, Gemeinschaftseigentum, Heizung, Fenstern, Leitungen und Elektroanlage ungeklärt.
- Konkrete Kaltmiete der Einheit nicht bekannt.