Objektbeschreibung
Ca. 500 m² großes, unbebautes und laut Angaben voll erschlossenes Baugrundstück in der Zwangsversteigerung.
Lage
Holzwickede verfügt über Wohn- und Versorgungsinfrastruktur sowie über regionale Verkehrsverbindungen. Eine objektspezifische Mikrolagenprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung der Bebaubarkeit, des Baugrunds, der Baulasten und der bestehenbleibenden Rechte bieten. Gebotsdisziplin ist wesentlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Baulandangebote deuten auf eine breite Preisspanne hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Berghofen, 44269 Dortmund | — | 239.000 € | 458,73 €/m² | — | Link |
| B | Unna-Königsborn, 59425 Unna | — | 220.000 € | 321,64 €/m² | — | Link |
| C | Unna-Königsborn, 59425 Unna | — | 209.000 € | 167,2 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; maßgeblich sind Erd-, Verfüllungs- und Bodenaustauschkosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die offene Baugrube und mögliche Aufweichung der Baugrubensohle können umfangreiche Erd- und Verdichtungsarbeiten erfordern.
Vor Gebot geotechnische Untersuchung und belastbare Tiefbaukostenschätzung einholen.Voll erschlossen bedeutet nicht automatisch, dass jede gewünschte Bebauung genehmigungsfähig ist.
Bebauungsplan, Baulasten, Leitungen und Erschließungsstatus beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten oder entfallen, ist anhand der aktuellen gerichtlichen Terminsbestimmung zu klären.
Kurz vor dem Termin die aktuelle Bekanntmachung und gerichtliche Auskunft prüfen.Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten oder Altlasten können den Wert und die Nutzung beeinflussen.
Vollständige Register- und Behördenprüfung vor Gebot durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim übergebenen Verkehrswert 529.376 EUR gegenüber 180.000 EUR in den Primärquellen.
- Wertgrenzenstatus muss anhand der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung verifiziert werden.
- Parserzeit 08:00 Uhr steht im Konflikt mit den Primärquellen 09:00 Uhr.
- Exakte Flurstücksnummer, Grundstücksgrenzen und Katasterfläche fehlen.
- Bebaubarkeit, Baurecht, Baulasten und Altlastenstatus nicht abschließend verifiziert.
- Tatsächliche Kosten für Bodenaustausch, Verfüllung und Verdichtung unbekannt.
- Keine belastbaren Mietvergleiche für ein unbebautes Grundstück anwendbar.