Objektbeschreibung
Freistehendes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 auf ca. 838 m² Grundstück. Verkehrswert laut ZVG-Portal: 28.000 EUR.
Lage
Ovenhausen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Höxter mit ruhigem Umfeld. Vergleichsangebote zeigen ein deutlich höheres Preisniveau für bewohnbare beziehungsweise sanierte Häuser.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei gesicherter Finanzierung einer umfassenden Sanierung und nach fachlicher sowie denkmalrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 15.000 bis 60.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höxter-Ovenhausen | 235,3 m² | 249.000 € | 1.058,36 €/m² | 1956 | Link |
| B | Höxter-Fürstenau | 120 m² | 229.000 € | 1.908 €/m² | 1962 | Link |
| A | Beverungen-Amelunxen | 100 m² | 69.000 € | 690 €/m² | 1893 | Link |
| C | Höxter | 144 m² | 349.000 € | 2.423,61 €/m² | 2011 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende bis vollständige Sanierung; grobe Kostenspanne 170.000 bis 650.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gefache und tragende Fachwerkteile können umfangreiche Reparaturen oder Ersatz erfordern.
Fachwerk- und Tragwerksgutachten mit Bauteilöffnungen beauftragen.Die dokumentierten Risse können auf Feuchte-, Setzungs- oder Tragwerksprobleme hinweisen.
Statische und bauphysikalische Untersuchung durchführen.Fehlende Dachentwässerung und provisorische Sicherungen sprechen für dringenden Handlungsbedarf.
Dachdecker- und Schornsteinfegerprüfung vor Gebotseinreichung veranlassen.Umbauten, Fenster, Dach, Fassade und energetische Maßnahmen können denkmalrechtlich eingeschränkt sein.
Schutzumfang und zulässige Maßnahmen schriftlich bestätigen lassen.Haustechnik, Feuchte, Schadstoffe und Innenausbau sind weitgehend unbekannt.
Vor Gebot eine Innenbesichtigung beziehungsweise technische Due Diligence organisieren.Rechtliche Risiken
Der Baudenkmalstatus kann Kosten und zulässige Maßnahmen erheblich beeinflussen.
Behördliche Auskunft zu Schutzumfang und Genehmigungen einholen.Wertgrenzen und aktuelle Terminsbedingungen sind nicht eindeutig dokumentiert.
Unmittelbar vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung und Gerichtsmitteilungen prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder bestehende Rechte Dritter sind nicht sicher bekannt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Parser-Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber amtlich und quellenübergreifend 28.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und technische Ausstattung fehlen.
- Innenzustand und tatsächliche Bewohnbarkeit sind ungeklärt.
- Aktuelle Wertgrenzen und Verfahrensbedingungen müssen vor dem Termin verifiziert werden.
- Nutzungs-, Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht belastbar bekannt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für ein vergleichbares Sanierungsobjekt fehlen.
- Denkmalschutzumfang und zulässige Sanierungsmaßnahmen sind behördlich zu klären.