Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines historischen Wohn- und Geschäftshauses in der Hauptstraße 48/50 mit separatem Parkplatz- und Gartengrundstück.
Lage
Die Lage befindet sich in der historischen Trostberger Altstadt an der Hauptstraße mit zentraler Versorgung und guter innerörtlicher Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder risikobewusste Investoren. Ein Gebot sollte deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert liegen und ausreichende Reserven für Dach, Innenausbau und Rechtsrisiken enthalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Trostberg zeigen für kleinere oder besser erhaltene Vergleichsobjekte etwa 2.600 bis 2.900 EUR/m² Wohnfläche. Wegen Zustand und Unsicherheiten wird der As-is-Marktwert niedriger und mit breiter Spanne angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trostberg, historische Altstadt | 200 m² | 580.000 € | 2.900 €/m² | — | Link |
| B | Trostberg | 290 m² | 756.000 € | 2.607 €/m² | 1960 | Link |
| C | Trostberg | 73 m² | 218.000 € | 2.986 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße, Trostberg | 46 m² | 580 € | 12,61 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Pienzenauerstraße 39, Trostberg | 76 m² | 820 € | 10,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altenmarkter Straße 2, Trostberg | 68,6 m² | 754 € | 10,99 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| A | Hauptstraße 14, Trostberg | — | 498 € | 4,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen fehlender vollständiger Innenprüfung unsicher. Ein Standard- bis Vollsanierungsszenario ist möglich; allein das Dach stellt ein hohes Kostenrisiko dar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist schadhaft und voraussichtlich kurzfristig zu erneuern.
Dach und Tragwerk vor Gebotsabgabe fachlich untersuchen lassen.Die Innenbereiche konnten offenbar nicht vollständig geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Das hohe Baualter und die Zusammenlegung zweier Häuser bergen erhöhte technische Risiken.
Tragwerk, Feuchte, Brandschutz und Installationen sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Umbauten und Sanierungen könnten genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten bei Stadt und Denkmalschutzbehörde klären.Mietstatus und Miethöhe müssen anhand der Originalverträge verifiziert werden.
Alle Mietverträge und Mietrückstände vor Gebotsabgabe prüfen.Grundbuchliche Rechte und mögliche Überbau- oder Dienstbarkeitsfragen sind nicht vollständig geklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Flurstücksunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Aufstellung 573.000 EUR.
- Wohnflächenangabe 443 m² versus 541 m² nicht abschließend geklärt.
- Vollständiger Innenzustand, Dachtragwerk, Feuchte und Installationen nicht verifiziert.
- Denkmal- oder Ensembleschutzstatus des konkreten Objekts nicht amtlich bestätigt.
- Mietverträge, Mietrückstände und tatsächliche Belegung nicht geprüft.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Überbauungen und Schneidergerechtsame nicht vollständig geprüft.
- Keine verifizierte Originalimmobilienaufnahme verfügbar.