Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 120,5 m² Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage; Baujahr etwa 1972, modernisierungsbedürftig.
Lage
Lage in Salzgitter-Gitter, einem südlichen Stadtteil von Salzgitter. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau zwischen älteren Bestandsobjekten und Neubauangeboten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur mit vollständiger technischer, rechtlicher und versicherungsseitiger Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf einen Marktwert im Ist-Zustand von etwa 175.000 bis 260.000 EUR hin; die Unsicherheit ist wegen der Angebotsbasis und des Zustands mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Salzgitter-Gitter, 38259 | 81,2 m² | 198.000 € | 2.439 €/m² | 1995 | Link |
| B | Salzgitter-Bad, 38259 | 163,8 m² | 249.000 € | 1.521 €/m² | 1969 | Link |
| C | Salzgitter-Bad, 38259 | 200 m² | 275.000 € | 1.375 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Salzgitter-Bad, 38259 | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 80.000 bis 145.000 EUR gerechnet werden; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der amtliche Beschreibungstext nennt Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.
Bausachverständige Besichtigung und Prüfung des Gutachtens veranlassen.Es besteht kein Gasanschluss; Art und Zustand der Heizung sind ungeklärt.
Heizungsanlage und Energieausweis vor Gebotsabgabe prüfen.Zum Bewertungszeitpunkt war keine Gebäudeversicherung bekannt.
Versicherbarkeit und Vorschäden vor dem Gebot verbindlich klären.Beim Vollkeller sind Feuchte- und Abdichtungsprobleme nicht ausgeschlossen.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Flurstück und Grundstücksfläche sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Bewohnung und Besitzübergang vor Gebotsabgabe klären.Der fehlende dokumentierte Versicherungsschutz kann die Finanzierung erschweren.
Versicherbarkeit und Finanzierungszusage schriftlich sichern.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlichen ZVG-Wert 171.000 EUR.
- Flurstück und Grundstücksfläche fehlen.
- Aktuelle Belegung und Mietstatus sind ungeklärt.
- Heizung, Energieausweis, Gebäudeversicherung und Innenzustand müssen verifiziert werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für modernisierungsbedürftige Einfamilienhäuser sind unzureichend.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.