Termin20.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Wohngebäude mit Garage in Untere Trift 2, 37586 Dassel-Sievershausen.
Lage
Sievershausen ist ein Ortsteil von Dassel im Landkreis Northeim, Niedersachsen.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hohe Prüfungspriorität vor Gebot; ohne Gutachtenprüfung und Besichtigung kein belastbarer Kauf.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert134.000 €
Marktwert im Ist-Zustand205.000 €130.000 € – 285.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate170.000 €115.000 € – 240.000 €
Kaltmiete / Monat—
Regionale Angebotspreise für Bestands-Einfamilienhäuser liegen grob zwischen 170000 und 265000 EUR; Neubauten deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sievershausen, Dassel | 172 m² | 170.000 € | 988 €/m² | 1978 | Link |
| A | Dassel | 167 m² | 260.000 € | 1.557 €/m² | — | Link |
| B | Hilwartshausen, Dassel | 180 m² | 265.000 € | 1.472 €/m² | — | Link |
| C | Sievershausen, Dassel | 122 m² | 429.000 € | 3.516 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sievershausen, Dassel | 88 m² | 460 € | 5,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dassel | 85 m² | 650 € | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal30.000 €15.000 € – 60.000 €
Standard110.000 €60.000 € – 180.000 €
Komplett220.000 €140.000 € – 350.000 €
Extremszenario380.000 €250.000 € – 550.000 €
Breite Szenariospanne wegen fehlender technischer Primärdaten.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv90.000 €
Sinnvoll130.000 €
Maximalgebot170.000 €
Nicht kaufen über190.000 €
Baurisiken
Bausubstanz ungeklärtHIGH
Baujahr und baulicher Zustand sind nicht verifiziert.
Gutachten und Vor-Ort-Prüfung durch Bausachverständigen durchführen.Heizung ungeklärtMEDIUM
Heizungsart und energetischer Zustand fehlen.
Heizung, Tank und Energieunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Widersprüchlicher VerkehrswertHIGH
134000 EUR und 529376 EUR wurden für den Fall angegeben.
Aktuellen Gerichtsdatenbestand und Gutachten beim Amtsgericht abgleichen.Belegung ungeklärtMEDIUM
Ob das Objekt frei, vermietet oder selbst genutzt ist, ist unbekannt.
Belegungsstatus und Mietverhältnisse vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Gerichtsdokumente technisch nicht auswertbar.
- Widerspruch zwischen 134000 EUR und 529376 EUR Verkehrswert.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmer, Zustand, Heizung und Belegung fehlen.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind für das konkrete Objekt unzureichend.
- Auction attempt not evidenced.